点検に伺うと、確かにベランダの外壁部分の傷みが激しかったのですが、他にも劣化症状が多く見られたので、予算も含めていろいろとお話をしながらご提案させていただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 屋根塗装 シーリング打ち替え サイディング張替え 現場調査・点検 足場工事 ベランダ金属サイディング貼り 付帯部塗装
使用材料
【外壁】エポパワーシーラー，リファインMF-IR(スムースクリーム)【屋根】シャネツトップワン(ガレッジグリーン)
施工期間
35日間
工事費用
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セメントを主成分としているので、外壁材自体には耐水機能がありません。
そのため、どうしても塗装によるメンテナンスが必要となります。
塗膜の防水効果が劣化してくると水分を含みやすくなり、劣化が加速してしまいます。
今回のお宅も建物全体が色褪せているので、塗膜の劣化が進んでいると考えられます。
塗膜が剥がれ落ちているのが分かります。
サイディングが吸水し、凍結と融解を繰り返して「爆裂」という症状が起こっているものと考えられます。
特に寒暖差の激しい寒冷地ではこうした症状に注意が必要です！
こうした箇所からも雨水が入り込み、爆裂につながる恐れがあります。
特に浴室の窓下など、結露が起こりやすい場所は要注意です！
やはり防水機能が衰えているようです。
また、目地のコーキング材も全体的にやせて、隙間ができていたり、ヒビが入っている場所が多くありました。
こうしたところからも、やはり雨水が浸入してしまいます。
非常に軽量で耐久性にも優れた屋根ですが、メンテナンスフリーという訳ではありません。
表面に施された塗膜の経年劣化は避けられないので、中には20年以上も再塗装が不要な屋根材もありますが、それでも10年を目安に点検をした方が良いと思われます。
ちょっとした傷から錆が広がったり、棟板金が浮いてきたりという不具合が出てきます。
実はこうした浮きは施工不良などではなく、経年劣化によるものです。
板金は金属なので「熱膨張」の影響を受けやすく、また風が強い場所ではその影響もプラスされます。
風の強い日に変な音がしたり、庭先にどこから抜けたかわからない釘やビスが落ちていたら要注意です！
また上の写真にも見られましたが、錆が発生しています。
外壁と同様、塗膜の機能が劣化しています。
今回の工事ではこうした釘の浮きもしっかり補修します。
事前に足場の図面を作り、当日はその図面に沿って職人が動きます。
車を停める場所なども、施主様に相談することがございます。何卒ご協力をお願い致します。
足場が組めたら塗装職人が入り、洗浄作業から始めていきます。
塗装する前に、高圧洗浄で古い塗膜やカビやコケなど、出来る限り洗い落としておきます。
コーキングを打つ箇所にはマスキングテープで養生をし、プライマーを塗布した後にコーキングを充填します。
ヘラできれいにならし、完全に硬化する前にマスキングテープを取り除いて完成です。
ただ、今回は窓の周辺は「打ち増し」をしています。
古いコーキング材を撤去する際にカッターを使うのですが、万が一、窓まわりの防水テープを切ると雨漏れの恐れが出てくるというリスクもありますので、何が何でも打替えをしなくてはならないという訳ではありません。
コーキングの劣化状態などを見て、打替えにするか打ち増しにするかを判断します。
金属屋根外壁用の遮熱シリコン系塗料で、防錆性・付着性など下塗り材に求められる機能と、耐候性や遮熱性など上塗り材に求められる機能のどちらも兼ね備えた優秀な塗料です。
錆の発生状況があまりにもひどい場合は、通常の塗装のように錆止め下塗りが必要となりますが、今回の程度であればこの下塗りの工程を省くことができます。
この工程を2回行います。
通常下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げるところを、この塗料は下塗りを省くことができますので、コストと工期の削減になります！
いくらきれいに塗装できても、あちこちに塗料が飛び散っていては仕上がりが美しくありませんし、掃除にいらぬ手間がかかります。
段取り八分です！
樹脂サイズが非常に小さいマイクロエマルジョン樹脂と、樹脂同士の付着力を向上するエポキシ樹脂を配合しているので、塗料が下地の奥まで浸透し、上塗り材との付着性も向上させてくれます。
上塗り1回目を「中塗り」と呼ぶことが多いです。
今回使用したのは、アステックペイント社の「リファインMF-IR」という無機フッ素塗料です。
メーカー独自の無機成分配合技術によって緻密な塗膜が形成され、汚れの付着を防ぎます。親水性が高く、雨水で汚れを洗い流すことができます。
そしてメーカー発表の耐用年数は20年以上という高機能な塗料です。
もちろん、各工程間で適切な乾燥期間を設けています。
使用した色は「スムースクリーム」という色で、薄すぎず濃すぎずの絶妙な中間色です。屋根の黒に近い「ガレッジグリーン」とよく合います。
カビで黒ずんでいた軒天や、色褪せていた雨樋も美しく蘇りました。
軽度であれば部分的な補修と塗装で済ませることも可能ですが、今回は金属サイディングに張り替える工事を行いました。
金属サイディングは耐久性が高く、凍害対策には適しています。
ベランダは実は風雨に晒された場所であり、雨漏りの原因としても多い場所なんです。
窯業系サイディングの家で、10年以上メンテナンスをしていないというお宅でしたら、一度点検してみてくださいね。
施主様にも「きれいになったね～」と喜んでいただくことができました。
外壁や屋根の色褪せや割れ、欠けなどは、確かに放っておいてもすぐにどうこうなるものではありません。ですが、放っておいてよくなるものでもありません。
できれば、大きな工事をしなくても済むうちに、早目にメンテナンスができれば良いと思います。
弊社でも、さまざまなお家に関するご相談を承っております。
何でもお気軽にお話しくださいね。
記事内に記載されている金額は2024年03月16日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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