「ホテルの売却をご検討しており、見た目を綺麗にしたい。」
とご相談をいただきました。
ALCパネルの外壁は
・塗装時期
・クラックやビス穴、DIY跡が残っている
状態なので、補修後メンテナンスをご提案いたしました。
屋根の緑色に合った雰囲気をご希望なので、シンプルに仕上げています。
金額・ご提案内容にもご納得をいただいた上で工事のご用命をいただいております。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 外壁材(ALC) 外壁補修
使用材料
パーフェクトフィラー・パーフェクトトップ（日本ペイント）
築年数
25年
施工期間
2週間
保証年数
5年
建坪
約540㎡
工事費用
約111万円（税抜・足場代含まない）
街の外壁塗装やさん山梨店です。
今回は観光ホテルの外壁を調査しました！
外壁材は、ALCパネルです(^^)/
目地のコーキングのDIY補修跡が目立っていますね。
コーキングはシーリングとも呼ばれます！
コーキングは、外壁のひび割れ等を補修する際に使用されます。
補修跡を目立たせたくない場合は、補修後に塗装します！
また、2枚目写真を見ると、ビス穴が残っています。
穴が開いたままでは、雨水が侵入します(>_<)
雨漏りにもつながるため、放置厳禁ですよ！
外壁のひび割れ・亀裂は、クラックと呼ばれます！
クラックは、地震が起こると発生するといわれています。
しかし地震以外に、経年劣化でも起こります！
窓や玄関扉付近に発生するクラックは、開口クラックと呼ばれます。
開口クラックは、窓際からの雨漏りに繋がりやすいです(>_<)
今回調査した外壁も、黒・黄などの汚れが付着しています。
ALCパネルは、吸水性が高いです。
雨水や湿気を吸収するため、苔や藻が発生しやすいです。
吸水すると、ALCパネルが
・膨張
・ひび割れ
しやすいです。
そのまま放置すると、外壁内部が腐食します(>_<)
・安全確保（転落防止）
・施工の質の維持（効率よく作業）
・近隣への配慮（メッシュシート設置）
といった役割を持ちます。
特にメッシュシートの設置は、非常に大切です！
高圧洗浄の水や、塗料の飛散を防止します。
いずれも、近隣トラブルを予防します(^^)/
足場仮設後は、木部の窓飾りを撤去します！
写真は、調査時の様子です。
木部は色あせが進んでいます(>_<)
1つ1つ職人が手作業で撤去します(*^^*)
窓飾りなので、人が乗ったり使用することはありません。
しかし、腐食が進むと強風や台風による飛散リスクが高くなります。
安全重視で、今回は撤去することになりました！
こびりついた汚れは、高圧洗浄・ケレン作業で落とします。
1枚目写真を見ると、ビス穴にテープを貼っています。
ビス穴から、高圧洗浄の水が外壁内部に侵入することを防ぎます。
・土埃
・苔や藻
・カビ
等の汚れを一掃します(*^^*)
2枚目写真のような、専用の機械を使用します！
その際、ローラーについた塗料が
・地面
・付帯部
などに落ちる可能性があります。
そのため、塗装作業の前には養生を必ず設置します！
1枚目は、塗装しないドアや付帯部、地面に設置しています。
2枚目は、窓ガラスや足場に設置しています！
養生をかけることで、作業効率もアップしますよ(^^)/
仕上がりが変わり、とても大切な工程ですよ！
塗装前の外壁は、経年劣化が進んでいる状態です。
そのまま仕上げ塗装を行うと、下地が塗料を吸い込みます。
すると、
・仕上がりの色ムラ
・塗料が剥がれやすい
といったトラブルにつながります。
そのため下塗りは、下地の塗料吸い込みを防ぐ役割も持ちます！
今回は日本ペイントのパーフェクトフィラーを使用しました(*^^*)
フィラーは、細かなクラック（ひび割れ）を埋め、平滑な下地に仕上げます！
屋根・窓や換気口にはしっかりと養生をかけます！
中塗り以降は、仕上げ塗装と呼ばれます(*^^*)
つまり、お客様とご相談して選定した塗料を使用しています！
仕上げ塗装を2回塗り重ねることで、塗膜の厚みができます。
そのため、中塗りは塗料の機能性を保持する役割を持ちます。
上塗りは、塗りムラなどを無くし、美観を向上させます！
2枚目の写真は、補修・塗装後の外壁です。
補修跡はほとんど目立っていない状態ですね(^^)/
ALCは吸水性が高いです。
そのため、塗装する際は、透湿性の高い塗料が推奨されます。
近年人気の出ている
・弾性塗料
・防水塗料
を使用すると、内部からの水分を抜くことができません。
すると、塗膜の膨れ・剥がれが発生しやすくなります。
透湿性が高い塗料＝水蒸気を通過することが可能です。
そして、雨水などの水滴は侵入させませんよ(*^^*)
弊社は甲府市に拠点を置き、山梨県全域で外壁・屋根の修繕塗装工事を得意としております！
山梨なら、地元密着営業の弊社にお任せ下さい！
全て完全無料で、最短即日に伺います(*’▽’)
記事内に記載されている金額は2026年04月03日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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