今回ご相談をいただいたのは、以前にも工事をお任せいただいたOB客様です。
甲斐市にある店舗付き住宅の外装メンテナンスをご検討されており、「そろそろ外壁の色あせや汚れが気になる」とのお声をいただきました。
長く大切に使われている建物だからこそ、営業面の印象も含めてきれいに保ちたいというお気持ちがあり、信頼できるところに見てほしいと、今回も私たちへお声かけくださいました。
現地を確認すると、外壁表面の劣化や付帯部の傷みも見られたため、建物全体を整える塗装メンテナンスをご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 付帯部塗装 店舗
使用材料
パーフェクトフィラー、パーフェクトトップ、ケンエースG-Ⅱ、ファインSi
施工期間
約2週間
保証年数
外壁5年、付帯部3年
工事費用
約133万円（税込・足場代含む）
街の外壁塗装やさん山梨店です。
現地調査では、まず建物の外壁材を確認しました。
こちらはALC外壁で、軽量性や断熱性に優れた外壁材ですが、表面の塗膜によって防水性を保つ構造です。
そのため、塗膜が弱ってくると外壁材自体が水分の影響を受けやすくなります。
見た目には大きな破損がなくても、経年によって色あせや表面の保護力低下が進んでいるケースは少なくありません。
店舗付き住宅は人目に触れやすい建物でもありますので、美観の回復だけでなく、今後の劣化進行を抑える意味でも、時期に合った塗装メンテナンスが大切です。
これは塗膜の樹脂成分が紫外線や風雨で分解され、顔料が粉状になって表面に現れている状態です。
こうした症状が出ていると、すでに外壁の防水性は低下している可能性が高く、雨水をはじく力も弱まっています。
すぐに雨漏りへ直結するわけではありませんが、放置すると汚れが付きやすくなり、外壁材の保護機能も落ちてしまいます。
塗り替え時期のわかりやすいサインとして、しっかり対応しておきたい症状です。
軒天は直射日光を受けにくい一方で、湿気がこもりやすく、場所によっては排気や土ぼこりの影響も受けるため、意外と傷みが出やすい箇所です。
特に店舗付き住宅では、お客様の目線に入りやすい玄関まわりや通路部分の印象を左右するため、清潔感のある状態を保つことが大切です。
表面に大きな剥がれは見られませんでしたが、美観の低下が進んでいたため、外壁塗装にあわせて軒天も塗り直し、明るくすっきりした印象へ整える必要があると判断しました。
竪樋は雨水を適切に地面へ流す大切な設備ですが、外壁と同じように紫外線や風雨の影響を受け続けるため、経年とともに表面が劣化していきます。
機能面に問題が出ていなくても、塗膜が傷んだままでは見た目の印象が古びて見えやすく、外壁だけをきれいにしても付帯部が目立ってしまうことがあります。
そこで今回は、外壁と一緒に竪樋も塗装し、建物全体の統一感を高める計画としました。
こうした部分は小さく見えても、放置するとサビが広がったり、部材の劣化が進んだりすることがあります。
特に外壁塗装の際は、配管や金具などの付帯部もあわせて点検し、必要な処置を行うことで、仕上がりの美しさと耐久性の両方を確保しやすくなります。
今回は竪樋本体だけでなく、周辺部も含めて状態を見極めながら進めることで、細部まで整った外装メンテナンスにつなげていきます。
チョーキングが出ている面は、そのまま塗装しても新しい塗料がしっかり密着しにくくなるため、下地を整えるこの工程がとても重要です。
見えにくいホコリや排気汚れも丁寧に除去し、塗料本来の性能を発揮しやすい状態へ整えました。
塗装工事は塗る作業ばかりに目が向きがちですが、長持ちする仕上がりのためには、こうした下準備をどれだけ丁寧に行うかが大切です。
養生は、塗料の飛散を防ぐだけでなく、塗る部分と塗らない部分の境界をきれいに仕上げるためにも欠かせない工程です。
店舗付き住宅では、生活空間と営業空間が隣り合っていることも多いため、見た目だけでなく使い勝手にも配慮しながら進める必要があります。
私たちは出入りや周辺状況も確認しながら、必要な箇所を丁寧に保護し、安心して工事期間をお過ごしいただけるよう心がけました。
下塗り材は、既存下地と上塗り材を密着させる接着の役割を持つほか、細かな凹凸や吸い込みの差を整える大切な材料です。
ALC外壁のように表面状態が均一でない場合は、適切な下塗りを行うことで仕上がりのムラを抑えやすくなります。
今回のようにチョーキングが見られる下地では、下塗りで下地を安定させることが非常に重要です。
上塗りの性能をきちんと引き出すためにも、規定に沿って丁寧に施工しました。
中塗りは、最終的な色味を整えながら塗膜に必要な厚みを持たせる工程です。
今回の外壁色は落ち着きのある印象で、店舗付き住宅にもよくなじむ仕上がりとなりました。
中塗りの段階で塗り残しや膜厚不足があると、耐久性や見た目に影響が出てしまうため、面ごとの状態を見ながら均一に塗り広げています。
広い面ほどムラが目立ちやすいため、ローラーの運び方や塗り継ぎにも注意しながら、なめらかな仕上がりを目指しました。
上塗りは単に色を整えるだけでなく、紫外線や雨風から建物を守る保護層として重要な役割を担います。
中塗りと上塗りを適切に重ねることで、発色の良さ、ツヤ感、耐候性のバランスが整いやすくなります。
今回の施工でも、塗り重ねによって外壁表面の印象がぐっと引き締まり、劣化していた面が見違えるように整いました。
見た目の美しさと今後の保護性能、その両方を意識した施工です。
施工前に見られた色あせや粉っぽさがなくなり、落ち着いた色合いのなかにも清潔感のある印象へと変わりました。
ALC外壁は目地や面の連続性があるため、仕上がりにムラがあると目立ちやすいのですが、下地調整から丁寧に進めたことで全体が均一に整っています。
窓まわりとの取り合いもすっきりし、建物全体の印象が引き締まりました。
店舗付き住宅の外観は建物の第一印象にもつながるため、こうした仕上がりの差はとても大切です。
軒天は湿気がこもりやすく、汚れやくすみが出やすい部分のため、部位に合った塗料選びが重要です。
今回も下地の状態を見ながら、塗りムラが出ないよう均一に施工しました。
軒天が明るく整うと、外壁の色もよりきれいに見え、建物全体の印象がぐっと良くなります。
外壁だけをきれいにしても、見上げた時に軒天が汚れていると古びた印象が残ってしまうため、こうした部分までしっかり手を入れることが満足度の高い工事につながります。
1回目で下地を整え、2回目で色ムラや透けを抑えながら、しっかりとした塗膜を形成していきます。
軒天のような平滑面は、塗り継ぎや光の当たり方で仕上がり差が見えやすいため、丁寧な重ね塗りが欠かせません。
施工後は白さがきれいに整い、見上げた時の印象がとても明るくなりました。
普段あまり意識されにくい部位ですが、こうした箇所まで手を抜かず仕上げることが、建物全体の完成度を高めるポイントです。
ケレンは塗料の密着性を高めるための大切な下地処理で、樹脂製の部材でも省略できない工程です。
1回目の塗装では下地を覆いながら色味を整え、次の仕上げ塗装につながる土台をつくります。
竪樋は細長く影も出やすい部材のため、塗りムラや液だれが出ないよう、角度を確認しながら慎重に作業を進めました。
使用したファインSiはシリコン塗料で、付帯部のメンテナンスにも適した塗料です。
2回塗りすることで塗膜に厚みがつき、見た目の美しさだけでなく耐久性も高めやすくなります。
外壁がきれいになっても、竪樋や金具まわりがくすんだままだと全体の印象に差が出るため、付帯部までしっかり仕上げることが大切です。
今回も細部まで整えたことで、建物全体に統一感のある外観へ生まれ変わりました！
記事内に記載されている金額は2026年10月14日時点での費用となります。
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