基本的にアパートの雰囲気は変えずに、カラーのテイストも変えずに、新しく塗装するご方針でいらっしゃいました。現在ご入居者様がたくさんいらっしゃることから、急に雰囲気が変わったら、困惑するご入居者様も出てくるだろう、と懸念されての事でした。
ご入居者様のことを、第一に大切にお考えで、お住まいの方に充分に配慮した工事をお望みでした。
また、入居者様へのご負担を減らすためにも、工期はなるべく短い方がよく、事前に挨拶等もしっかり行って欲しい、とのご要望でした。
工程を整理し、職人を多く投入することで、工期の短縮を図りました。また、現場管理、担当営業、他の営業スタッフも集め、ご入居者様へのご挨拶の徹底を、お約束しました。
やはり『ご入居者様への配慮』を、一番に気にしていらっしゃいましたので、お打合せを重ねて一つ一つのご不安を詳しく解説し、解消して参りました。
後日談ですが、ご不安が全て解消される頃には、担当営業が頼もしく感じていた、との事でございます。安心して、外壁塗装工事のご依頼をいただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 塗料 部分塗装
使用材料
パーフェクトフィラー・パーフェクトトップ・ハイポンファインデクロ・ファインSi・変性シリコンシール
築年数
３０年
施工期間
２週間程度
保証年数
７年間
建坪
６９坪
工事費用
１０１万円(足場代除く)
また、外壁においてもチョーキング現象が見られ、随分と手に古い塗膜が粉状になって付着してきました。
塗り替えのタイミングであることは、間違いないですね。以前にも増して、高耐久な塗膜で塗り直しをいたします。
また、黒ずみが放置されると、建物全体の外観にも影響を与え、美観を損ねアパート全体を古ぼけた印象を与えてしまいます。
また、サッシ周りを中心にひび割れ(クラック)が何か所も出ていました。外壁のひび割れを補修してから、塗装する必用があります。外壁のひび割れが多いことから、塗料は微弾性塗料をお勧めいたしました。
微弾性塗料であるパーフェクトフィラーを下塗りに使用することで、ひび割れの追従能力や下地調整能力が向上します。これにより、塗装表面の均一性や密着性が高まり、上塗り塗料であるパーフェクトトップの密着性も向上します。
また、パーフェクトトップは、耐用年数やコストパフォーマンスが良いため、外壁の保護と美観を長期間維持することができます。その結果、外壁クラック補修において、パーフェクトフィラーとパーフェクトトップの組み合わせは、クラックの再発を抑制し、外壁の耐久性を向上させる効果が期待されます。
外壁塗装工事において、足場の設置は非常に重要です。足場を設置することで作業員が安全に作業を行うことができ、作業効率も向上します。また、外壁塗装だけでなく、他のリフォーム工事にも同じ足場を利用することができるため、コストを節約することができます。
足場に被せたメッシュシートは飛散防止ネットとも呼ばれ、駐車場の車や、近隣の建物への塗料の飛散を防止します。
さらに、高圧洗浄によって外壁表面がクリーンになると、塗装材の均一な塗布が可能となります。均一に塗られた塗膜は、外壁の耐久性を向上させるだけでなく、劣化や剥離のリスクを低減させる効果もあります。そのため、アパートの外壁塗装工事においても高圧洗浄作業は重要な工程となります。
ただし、適切な圧力と注意を払いながら作業を行うことが大切です。例えば、鍵穴や、換気フード、ポストなどは避けて洗浄しないと水が室内に侵入してしまいます。
また、ファインSiを2回塗ることで耐久性が向上し、長期間にわたって効果を維持することができます。これにより、パラペットのメンテナンス周期を延ばすことができるため、コストと手間を節約することができます。
こちらに関しては、大家様とカラーシュミレーション・お打合せを重ね、水色からダークブラウンへ変更しました。どうしても、水色のままだと外壁色にボヤケてしまうからです。ダークブラウンにすることで、アパート全体の引き締め効果があります。
※ケレンとは、傷んでいる下地を研磨し、整える作業となります。古い剥離した塗膜を削り落として、下地の凹凸をなくします。微細な傷をつけることで、塗料の密着度を高める狙いもあります。
外壁塗装工事において、養生作業は非常に重要です。養生作業は塗料で汚れないように塗らない部分を保護する作業であり、外壁塗装の品質や仕上がりに直接影響を与えます。
特に、塗らない部分と塗った部分の境目を綺麗に仕上げるためには、養生作業がきちんと行われることが重要です。養生作業を丁寧に行うことで、外壁塗装工事全体の品質が向上し、美しい仕上がりを実現することができます。
１つ１つの玄関ドアを開閉を可能にしながらも、養生していきました。アパートのため、窓も大変多いですが、徹底的に細かく丁寧に養生を行ないます。
外壁塗装工事の工程で、隠れた主役のような立ち位置を持つのが、『養生作業』となります。
軒天をケンエースで２回塗りするメリットは、耐水性や通気性、防カビ、染み止め効果を高めることができる点です。また、ケンエースは長期的に塗膜を保護する効果があります。これにより、軒天の耐久性を向上させることができます。さらに、ケンエースを使用することで、軒天の美観性も保たれることが期待できます。
ケンエースは防藻・防カビ効果が非常に高く、通気性が求められる軒天に最適な塗料です！
パーフェクトフィラーを使用して下塗りを行うことで、ひび割れ補修跡を隠すだけでなく、ひび割れの発生を抑制する効果があります。変性シリコンシールで補修した跡が、全く分からなくなります。
細かい部分を刷毛で塗り込んで、面をウールローラーで塗り伸ばしていきます。また、パーフェクトフィラーは微弾性であり、下地調整能力に優れているため、パーフェクトトップとの密着性を高めてくれます。非常に相性がいいコンビです。
さらに、艶の調整も可能であり、外壁のお好みの艶感に仕上げることができます。そのため、パーフェクトフィラーとパーフェクトトップを組み合わせて使用することで、外壁塗装の仕上がりをより美しく、耐久性を高めることができます。
しっかり乾燥時間を置くことで、独立した２重の層を形成するとが出来ます。塗料の持つ性能を最大限に発揮し、ムラなく綺麗に仕上げる事が可能です。
パーフェクトトップの最大の特徴は、ラジカル制御型塗料であることが挙げられます。この塗料は親水性があり、低汚染であるという特徴があります。また、レベリング性が高く、均一に平らになる力を持っています。これにより高光沢が実現されています。
さらに、艶の調整も可能であり、標準色のバリエーションも豊富です。今回の外壁色のようにクリーム系の色も多く揃っており、外壁塗装において人気のある色もバリュエーション豊富に取り揃えられています。
綺麗に塗り分ける事で、清潔感が出ています。美しく若返った印象を受けますね。
まだ竣工前でしたが、丁度お帰りになったご入居者様から「綺麗になったね」とお褒めの言葉をいただきました。
大家様も、「汚れが取れた」と労いのお言葉を頂きました。ご入居者様からの苦情も入ることなく、無事に修繕工事をしてくれて助かった、とも仰っていただけました。
一塗り一塗りに、只々真面目に取り組んで良かったです！こちらこそ、弊社に工事をご指名いただき、誠にありがとうございます！
弊社では、大型修繕塗装工事も得意としております。ご利用の方の安全に配慮し、高い施工品質をお約束いたします。高い施工品質で、丁寧に塗装した塗膜は、気持ちの良いロングライフな住み心地を同時にご提供いたします。
弊社は、中央市の外壁・屋根修繕塗装工事を得意としております！
記事内に記載されている金額は2024年06月13日時点での費用となります。
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