こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。
「お隣が外壁工事をしているのを見て、うちもそろそろかなと思っているんですが…」
このようなご相談を、よくいただきます。
実は、お隣の工事がきっかけで「自分の家の状態が気になり始めた」という方は、意外と多いんですよね。
今回は同じお悩みを抱えていらしたO様邸の施工事例をご紹介します。
八尾市にお住まいのO様邸は築20年のALC外壁。
外壁・屋根・ベランダ・付帯部まで、建物全体をまるごとリフレッシュした大規模な施工です。
施工前後の写真とともに、工程の詳細をお伝えします。
O様のお宅は築20年が経過したALC（高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートパネル）造りの2階建て住宅です。
創建から一度も塗り替えをしたことがないとのことで、まさに「初めての大規模メンテナンス」でした。
きっかけは、お隣のお宅が外壁工事をされていたこと。
工事の様子を見ながら「そういえばうちもそろそろかな」と感じられたそうです。
同じ立場だったら私も同じことを思ったと思います。
築年数が経つほど、劣化は静かに、でも確実に進んでいくものなんですよね。
現地調査にお伺いすると、外壁には複数のクラック（ひび割れ）が発生していました。
カビ・藻の繁殖も外壁下部を中心に広範囲に見られ、ベランダ床面の防水機能も低下している状態でした。
「見た目は気になっていたけど、ここまで進んでいるとは思わなかった」と、O様も少し驚かれていました。
当店への依頼は、お隣の工事業者として施工していた縁からのご紹介です。
「近くで工事を見ていたので、仕事ぶりは分かっていました」とおっしゃっていただき、ありがたいことに大きな信頼をいただいた状態でご依頼いただきました。
当店からは、以下の工事をご提案しました。
・外壁塗装（フッ素系塗料・KFシェアルドF）
・屋根塗装（遮熱シリコン系塗料・シャネツテックⅡSi-JY）
・シーリング補修（クラック部・取り合い部）
・ベランダ床面高圧洗浄・防水処理
・付帯部塗装（軒天・笠木・水切り・雨樋・シャッターボックス）
また、O様から「今の暗い色から明るい2トーンに変えたい」というご要望をいただきました。
既存のホワイト×ブラウンから、クリーム色×テラコッタへの大胆なカラーチェンジです。
お気持ちが伝わってきました。「気分も家も一緒にリフレッシュしたい」という想いが、カラーの選び方にもよく表れていました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工前は汚れと色あせの初期症状が見られた金属屋根が、真っ白な仕上がりに生まれ変わりました。塗膜が均一で、瓦棒の継ぎ目まで丁寧に塗装されています。
軒天は湿気が溜まりやすく、塗膜劣化が特に早い部位です。施工後は清潔感のある白に仕上がりました。
水切りは外壁を雨水から守る重要な部位です。施工前は錆・汚れが顕著でしたが、塗装で保護機能を取り戻しました。
現地調査で最初に気になったのが、外壁面の複数箇所に走るクラックでした。
特に縦方向に走るひび割れは、ALC（軽量気泡コンクリートパネル）特有の乾燥収縮によって発生しやすいものです。
放置すると、雨水がひび割れの奥まで浸入し、内部の鉄筋や構造材が腐食する恐れがあります。
「見た目の問題だけではなく、建物の耐久性にも関わる」と判断し、しっかりとした下地補修が必要だと確認しました。
外壁下部には、カビ・藻が広範囲にわたって発生していました。
カビや藻は塗膜の防水機能が低下した箇所に水分が溜まることで繁殖します。
放置すると外壁の内部まで水分が染み込み、木部や鉄部の腐食を引き起こす恐れがあります。
高圧洗浄でしっかり除去した上で、防カビ・防藻性能を持つ塗料でコーティングすることが不可欠でした。
窓サッシと外壁の取り合い（境界）部分にも横走りのクラックが見られました。
この箇所は雨水が特に集中しやすく、シーリング（コーキング：防水のための充填材）が劣化すると雨漏りに直結するリスクがあります。
外壁面全体のクラック補修と合わせて、取り合い部のシーリング補修も必須と判断しました。
ベランダ床面は防水層の劣化が進み、下地が露出している状態でした。金属部分にはサビによる小さな穴も見られ、このままでは雨水が床面から躯体（くたい：建物の骨格となる構造部分）へと浸透し、長期的には雨漏りにつながる恐れがあります。
ベランダの防水機能を回復させる工事も、今回の施工に含めることを提案しました。
足場設置後、建物全体を高圧洗浄で洗い流します。
汚れ・カビ・旧塗膜が残ったまま塗装すると、新しい塗料がうまく密着せず、短期間で剥がれてしまう原因になります。
高圧洗浄は「塗料を長持ちさせるための土台作り」として、非常に重要な工程です。
屋根・外壁・ベランダ床面のすべてを丁寧に洗浄しました。
玄関まわりは人が触れやすく、手アカや排気ガスによる汚れが溜まりやすい箇所です。
テクスチャーの凹凸の奥に入り込んだ汚れも、高圧洗浄でしっかり洗い落としました。
塗装の仕上がりに直結する工程ですから、時間をかけて丁寧に行っています。
ベランダ床面も高圧洗浄で徹底的に洗い流しました。
防水材は下地の清潔さが仕上がりに直結します。
汚れが残っていると防水材が密着せず、防水性能が十分に発揮されません。
洗浄後は十分に乾燥させてから次の工程に進みます。
窓サッシまわりや外壁の取り合い部など、雨水が集中しやすい箇所のシーリング補修を行いました。
今回は、既存のシーリング材をすべて撤去してから新しいシーリング材を充填する「打ち替え」で施工しています。既存の上から重ねる「増し打ち」に比べて手間はかかりますが、目地の溝に直接密着するため、接着力・防水性ともに優れ、耐久性に大きな差が出ます。
充填後は金属ヘラで均し、隙間が生じないよう丁寧に仕上げます。
シーリングは外壁の「つなぎ目を守る防水ライン」です。
ここが劣化すると雨水が直接外壁内部へ浸入するため、塗装と同じくらい重要なメンテナンス箇所なんですよね。
下地処理が完了したら、いよいよ塗装工程に入ります。
まずは下塗り材をローラーで全面に塗布します。
下塗りは、上塗り塗料をしっかりと外壁に密着させるための「接着剤」の役割を果たします。
下塗りを省略したり薄く塗ったりすると、仕上げ塗料がすぐに剥がれてしまう原因になります。
今回はALCの表面の吸い込みを均一にする専用プライマーを使用し、上塗り塗料の性能が最大限に発揮されるよう配慮しました。
中塗りは、上塗りの色を均一に発色させるための下地となる工程です。
ローラーが届かない窓下の細部や入り隅は、刷毛（はけ）を使って丁寧に塗り込みます。
「ローラーで大まかに、刷毛で細部を」という使い分けが、仕上がりの均一性を生み出します。
上塗りは仕上げの工程です。
今回の外壁塗料は、KFシェアルドF（KFケミカル製・フッ素系・保証10年）を採用しました。
フッ素樹脂は紫外線に対して非常に高い耐性を持ち、塗膜の劣化を長期間にわたって抑制します。
また、汚れが付着しにくい「低汚染性」も備えており、10年後も美しい外観を保ちやすい塗料です。
ローラーで丁寧に均一に塗り広げることで、塗膜の厚みが安定します。
厚みが均一であるほど紫外線・雨水への耐性が高くなります。
まさに「見た目の美しさ」と「建物を守る機能」を同時に実現する工程なんです。
屋根の下塗りには、金属面専用のプライマー（錆び止め効果を兼ねた下塗り材）を使用しました。
金属屋根に塗料を長持ちさせるためには、下塗りで錆の発生を抑制し、上塗り塗料の密着性を確保することが不可欠です。
瓦棒のきわまで丁寧に塗り込み、どこにも塗り残しが生じないよう細部まで確認しながら進めました。
中塗りは塗膜の厚みを確保するための重要な工程です。
下塗りだけでは塗膜が薄く、長期的な耐久性を担保できません。
中塗りを丁寧に行うことで、上塗りの発色と耐久性がともに高まります。
屋根の上塗りには、シャネツテックⅡSi-JY（遮熱シリコン系・保証5年）を採用しました。
遮熱塗料は太陽光の熱を反射し、屋根面の表面温度を下げる効果があります。
夏場の室内温度上昇を抑制し、冷房効率の向上にも貢献する塗料です。
金属屋根は特に熱を吸収しやすい素材ですので、遮熱塗料との相性は抜群です。
上塗り完了後の屋根全景です。
施工前の汚れや色あせの面影はまったく感じられません。
瓦棒の継ぎ目まで均一な白色塗膜が形成されており、美しい仕上がりです。
雨樋も外壁塗装と合わせて塗装しました。
雨樋は雨水を安全に排水するための重要設備です。
塗膜が劣化すると素材が脆くなり、割れや変形が生じやすくなります。
塗装で保護することで耐久性を維持し、雨水のスムーズな排水機能を長く保てます。
シャッターボックスは施工前、塗膜の剥がれとチョーキング（塗膜の粉化現象）が顕著な状態でした。
チョーキングとは、塗料の樹脂が紫外線によって分解され、表面に白い粉が吹き出す劣化症状です。
ここまで進行すると、素材本体への腐食が始まる前段階ですので、早めの塗装が必要でした。
錆び止め処理を行った後、中塗り・上塗りで仕上げました。
光沢のある白色の塗膜が均一に形成されており、外壁のテラコッタ色とのコントラストが美しい仕上がりです。
付帯部まで丁寧に塗装することで、建物全体の完成度が高まります。
ベランダ床面は、ケレン（表面の目荒らし・清掃）で下地を整えた後、下地調整材で凹凸を平滑にしました。その上でウレタン防水材を2回塗り重ね、最後にトップコートで仕上げています。
ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねて継ぎ目のない防水層をつくる工法です。複雑な形状のベランダにも隙間なく施工でき、防水性能が高いのが特長。床面全体が均一なグレーに仕上がり、防水機能がしっかり回復しました。
ベランダは雨水がたまりやすく、防水層が劣化すると建物内部への浸水につながります。外壁・屋根とあわせて防水を整えておくことで、建物全体の防水ラインが完成します。
足場が取れて建物の全体像がはっきりと見えた瞬間、O様は玄関前に立ち止まり、少しの間じっとご自宅を見上げていらっしゃいました。
「綺麗になりましたね。イメージが変わりましたね」
そのひと言に、20年分の思いが込められているようで、私たちもうれしい気持ちになりました。
クリーム色×テラコッタの2トーンは、ご要望通りの明るくモダンな外観に仕上がっています。
既存のホワイト×ブラウンとは全く異なる表情で、「同じ家とは思えない」という感想もいただきました。
外壁の美観が戻るのはもちろんですが、クラック補修・シーリング補修・屋根塗装・ベランダ防水まで、建物の防水ラインをすべて整えることができました。
これで次の10年、安心してお住まいいただける状態になったと思います。
記事内に記載されている金額は2026年07月22日時点での費用となります。
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