外壁の色あせや汚れ、シーリングの劣化が気になってきたとのことでご相談をいただきました。ご近所で街の外壁塗装やさんが施工されているのを何軒か見かけていらして、評判もよかったとのことで、お声がけいただけたことを本当にうれしく思います。
S様のご不安なお気持ち、とてもよくわかります。築23年ともなると、外壁や屋根には様々な劣化症状が出てくる時期なんですよね。私たちは現地調査でシーリングのひび割れや外壁のチョーキングなどを確認し、丁寧にご説明させていただきました。
使用材料
外壁 KFシェアルドSi 屋根 ファインパーフェクトベスト
こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の馬場です。
「築23年のサイディング外壁、シーリングのひび割れが目立ってきたけど、このまま放っておいて大丈夫かな？」
このようなご相談を、本当によくいただきます。
今回は同じお悩みを抱えていらした八尾市曙川東のS様邸の施工事例をご紹介します。
今回ご紹介するのは、八尾市曙川東にお住まいのS様邸での外壁・屋根・付帯部の塗装工事です。築23年のサイディング外壁とスレート屋根が、経年劣化で色褪せや汚れが気になってきたとのことでご相談をいただきました。
S様からは『外壁の色あせや汚れ、シーリングの劣化が気になってきた。ご近所で街の外壁塗装やさんが施工されているのを何軒か見かけていて、評判もよかったから』とおっしゃっていただきました。ご近所の方々の評判を聞いて、お声がけいただけたこと、本当にうれしく思います。S様のご不安なお気持ち、とてもよくわかります。築23年ともなると、外壁や屋根には様々な劣化症状が出てくる時期なんですよね。
S様が当店を選んでくださったのは、地域での評判と、実際に施工している現場をご覧になったことがきっかけでした。他社の方が安いお見積もりを出されたケースもあったようですが、『仕上がりの丁寧さと、職人さんの対応が決め手になった』とおっしゃっていただけたことが、私たちにとっても大きな励みになりました。信頼してお任せいただけたこと、心から感謝しています。
私たちからS様にご提案したのは、外壁にはシリコン塗料を使った3層塗りの塗装です。シリコン塗料は耐久性とコストパフォーマンスのバランスに優れていて、10年前後の耐用年数が期待できます。屋根にはファインパーフェクトベストという高耐候性の塗料を使い、外壁5年・屋根5年の保証をお付けしました。色は落ち着いたネイビーで、S様にも『この色なら長く飽きずに付き合えそう』と喜んでいただけました。ご提案の段階から、お客様に安心していただけるよう、丁寧に説明させていただいたつもりです。
現地調査では、築23年の経年劣化が随所に見られました。外壁・屋根・付帯部それぞれに、塗り替えが必要なサインが出ていたんです。ここでは、工事前の劣化状況を詳しくご紹介します。
外壁の北面や日陰になる部分には、緑色のコケやカビが広がっていました。サイディングの表面に水分が残りやすい環境だと、こうした生物汚れが繁殖してしまうんです。放置すると外壁材そのものが傷む原因にもなります。
外壁の目地周辺には、髪の毛ほどの細さのヘアークラック（微細なひび割れ）が何箇所か確認できました。幅0.3mm未満の浅いクラックですが、ここから雨水が浸入すると、内部の構造材にダメージが広がる恐れがあります。下塗り材の擦り込みで対応する必要があります。
外壁を手で触ると、白い粉が付着するチョーキング現象が確認できました。塗膜の顔料が紫外線などで粉化した劣化のサインです。防水性が低下している証拠ですので、早めの塗り替えが必要な状態でした。
外壁の目地に充填されているシーリング材に、ひび割れが何箇所も見られました。シーリングは建物の動きに追従しながら防水する重要な部材ですが、経年で硬化するとひび割れを起こし、雨水が建物内部に侵入する経路になってしまいます。打ち替えが必要な状態でした。
目地のシーリング材は、ひび割れだけでなく肉やせ（痩せて引っ込んだ状態）も確認できました。シーリング材は紫外線や温度変化で少しずつ縮んでいき、最終的には両側の壁材から剥がれて隙間ができます。この状態も雨水の侵入経路になるため、打ち替えが必要です。
軒天の一部に塗膜の剥がれが確認できました。軒天は湿気がこもりやすい場所で、透湿性のない塗料を使うと膨れて剥がれることがあります。下地処理を行い、透湿性・防カビ性に配慮した塗料で塗り替える必要がありました。
雨樋は色褪せと汚れが目立つ状態でした。樹脂製の雨樋は塗膜が劣化すると紫外線で樹脂そのものが傷み始めます。今回は塗装で保護することで、雨樋本体の寿命を延ばすことができます。
破風板も色褪せと塗膜の劣化が見られました。破風板は雨風に直接さらされる場所ですので、塗膜が傷むと木部や窯業材そのものが水を吸って腐朽やひび割れの原因になります。今回の塗装で保護していきます。
屋根の棟板金（屋根の頂部を覆う金属板）は塗膜の劣化と錆の発生が見られました。金属部は一度錆びると急速に広がりますので、ケレンで錆を落としてから錆止めを塗る必要があります。
スレート屋根全体に色褪せが確認できました。塗膜が劣化すると屋根材そのものが水を吸いやすくなり、凍害やひび割れのリスクが高まります。また美観も損なわれますので、塗り替えで保護と美観の回復を図ります。
工事前の建物全体の様子を記録しました。色褪せた外壁とくすんだ屋根が、これからどう生まれ変わるか、楽しみにしていただければと思います。
現地調査の結果をS様にご報告したところ、『やっぱりそこまで傷んでいたんですね。早めに相談してよかった』とおっしゃっていました。外壁のシーリング劣化と屋根の色褪せが特に気になっていらしたとのことで、今回の塗装で防水性と美観を回復できることをご説明し、ご安心いただけました。工事内容と保証についても丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえでご契約となりました。
塗装の前に、まずは下地の補修を行います。ひび割れやシーリングの劣化を放置したまま塗装しても、すぐに塗膜が割れたり剥がれたりしてしまいます。丁寧な下地処理が、長持ちする塗装の第一歩です。
金属製の水切り（基礎と外壁の境目に取り付ける板金）は、まずケレン作業で旧塗膜と錆を研磨して落とします。ケレンを省くと新しい塗料が密着せず、すぐに剥がれてしまうんです。手間のかかる作業ですが、仕上がりを左右する大切な工程です。
ケレンで下地を整えたら、次は錆止めの塗装です。錆止めは金属部の下塗りにあたる工程で、これを塗ることで新たな錆の発生を防ぎます。錆止めを飛ばすと数年で錆が再発してしまいますので、金属部には必須の工程なんです。
屋根の棟板金も同様に、ケレンで旧塗膜と錆を落としていきます。棟板金は雨風に最も晒される場所ですので、下地処理を丁寧に行わないと、すぐに塗膜が剥がれて錆が再発してしまいます。
ケレン後の棟板金に錆止めを塗装します。錆止めには防錆顔料が含まれていて、金属の表面に保護膜を作って錆の発生を防ぎます。この工程を省くと、どんなに高級な上塗り塗料を使っても、すぐに錆びてしまうんです。
外壁の目地のシーリング材は、既存を撤去して新しく打ち替えます。サイディング外壁の防水にとって、シーリングは非常に重要な役割を果たしています。劣化したシーリングを放置すると、雨水が建物内部に侵入し、構造材の腐朽やカビの原因になります。
まず、古くなったシーリング材をカッターで切り取り、撤去します。既存のシーリング材が残っていると新しいシーリングが密着しませんので、丁寧に取り除いていきます。この作業を省いて上から増し打ちすると、数年で剥がれてしまうんです。
シーリング材を充填する前に、目地の両側に養生テープを貼ります。これは仕上がりをきれいにするための見切り線を作る作業です。養生テープがあることで、余分なシーリング材が外壁に付かず、美しい仕上がりになります。
目地にシーリング材を充填していきます。シーリング材はガンで押し出しながら、隙間なく充填します。気泡が入らないよう、また奥までしっかり詰まるよう、職人が丁寧に作業を進めていきます。
充填したシーリング材の表面をヘラで均し、養生テープを剥がせばシーリング工事の完了です。新しいシーリング材は柔軟性があり、建物の動きに追従しながら防水性を発揮します。これで外壁の目地からの雨水の侵入を防ぐことができます。
下地処理とシーリング工事が終わったら、次は高圧洗浄です。外壁・屋根・付帯部の表面に付いた汚れ、コケ、カビ、チョーキングの粉などを、高圧の水で洗い流します。この工程を省くと、新しい塗料が密着せず、すぐに剥がれてしまうんです。
外壁の高圧洗浄を行います。水圧は150kg/cm²前後で、23年分の汚れを一気に落とします。洗浄後は表面がきれいになるだけでなく、新しい塗料がサイディングにしっかり密着しやすくなり、5年後10年後の劣化を遅らせる効果につながるんです。お客様の家を長く守るための重要な工程です。
屋根も同様に高圧洗浄で、コケや汚れ、チョーキングの粉を洗い流します。スレート屋根は表面が多孔質で汚れが付きやすいため、丁寧に洗浄していきます。洗浄後は最低24時間乾燥させてから、次の工程に進みます。
軒天や破風板などの付帯部も、高圧洗浄で汚れを落とします。付帯部は細かい部分が多いため、洗い残しがないよう注意しながら作業を進めます。洗浄が終わったら、しっかり乾燥させてから塗装に入ります。
高圧洗浄後、十分に乾燥させてから外壁の塗装に入ります。外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。下塗りは密着のため、中塗り・上塗りは膜厚と仕上がりを確保するために行います。
外壁の下塗りには、シーラーという下塗り材を使います。シーラーは外壁材に浸透して素地を固め、上塗り塗料との密着を高める役割を果たします。ヘアークラックなどの微細なひび割れは、この下塗り材の擦り込みで埋めていきます。下塗りをしっかり行うことで、上塗り塗料が長持ちするんです。
下塗りが乾燥したら、中塗りに入ります。中塗りと上塗りは同じシリコン塗料を使い、2回重ねることで規定の膜厚を確保します。1回の塗装では膜厚が薄く、十分な耐久性が得られないため、必ず2回塗り重ねるんです。中塗りはネイビーの美しい色が外壁に広がっていく工程です。
中塗りが乾燥したら、最後に上塗りを行います。上塗りは仕上げの工程で、塗膜の表面を滑らかに整え、美しい光沢と色を出します。2回目の塗装で膜厚がしっかり確保され、紫外線や雨風から外壁を守る丈夫な塗膜が完成します。
外壁の上塗りが完了し、美しいネイビーの外壁が仕上がりました。築23年でくすんでいた外壁が、新築のような輝きを取り戻しました。シリコン塗料の高い耐候性で、10年前後は美観と防水性を保つことができます。
外壁塗装と並行して、屋根の塗装も進めていきます。スレート屋根は表面の塗膜が劣化すると、屋根材そのものが水を吸って凍害やひび割れのリスクが高まります。今回はファインパーフェクトベストという高耐候性の塗料で保護していきます。
屋根の下塗りにはシーラーを使います。スレート屋根は吸水性が高いため、シーラーで素地を固めて上塗り塗料の吸い込みを防ぎます。下塗りがしっかりできていないと、上塗り塗料がムラになったり、密着不良で剥がれたりする原因になります。
下塗りが乾燥したら、スレート屋根の重なり目にタスペーサーという部材を挿入します。タスペーサーは屋根材の間に隙間を作り、内部に入った雨水の出口を確保する役割を果たします。この工程を省くと、屋根材の重なり目が塗料で塞がれて雨水が滞留し、雨漏りの原因になることがあるんです。
タスペーサー設置後、屋根の中塗りに入ります。ファインパーフェクトベストは高耐候性のアクリルシリコン樹脂塗料で、屋根を紫外線や雨風から守ります。中塗りと上塗りで2回重ねることで、規定の膜厚を確保し、長期間の耐久性を実現します。
中塗りが乾燥したら、最後に上塗りを行います。上塗りで仕上げの美しい色と光沢を出し、屋根塗装が完成します。ファインパーフェクトベストの高い耐候性で、屋根を長期間保護することができます。
外壁・屋根の塗装と並行して、軒天・破風板・雨樋などの付帯部も塗装していきます。付帯部は細かい部材が多いですが、それぞれ建物を守る重要な役割を果たしています。ここでは部材ごとに塗装の様子をご紹介します。
軒天（建物の下から見上げたときの屋根の裏側）の下塗りを行います。軒天は湿気がこもりやすい場所ですので、透湿性・防カビ性のある塗料を使います。下塗りで素地を固めてから、上塗りで仕上げていきます。
破風板（屋根の妻側の側面に取り付ける板）の下塗りを行います。破風板は雨風に直接さらされる場所ですので、下塗りで素地をしっかり固めて、上塗り塗料が密着しやすい状態にします。
軒天の上塗りが完了しました。軒天は湿気対策を考慮した塗料で仕上げることで、カビの発生を防ぎ、美しい状態を保つことができます。
金属の付帯部（換気フードや水切りなど）の塗装が完了しました。細かい部材ですが、外壁と調和した色で仕上げることで、建物全体の美観が引き締まります。
すべての工事が完了し、足場を解体してS様に仕上がりをご覧いただきました。『こんなに変わるんですね。まるで新築みたいです』とおっしゃっていただき、私たちもうれしくなりました。特にシーリングの打ち替えで、『これで雨漏りの心配がなくなりますね』と安心していただけたことが、何よりの励みになりました。ネイビーの色も『落ち着いていて飽きが来ない』とご満足いただけました。
今回の八尾市曙川東S様邸の施工事例はいかがでしたでしょうか。築23年のサイディング外壁が、シーリングの打ち替えと丁寧な塗装で美しく蘇りました。外壁塗装をご検討中の方から、よくいただくご質問にお答えします。
- 八尾市曙川東でサイディング外壁の塗装費用の相場はどれくらいですか？
- ただし使用する塗料のグレードや建物の形状、劣化の程度によって費用は変わります。現地調査のうえ、お見積りをご提示いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
- 八尾市曙川東で外壁塗装業者を選ぶときの比較ポイントは？
- 八尾市曙川東で外壁塗装業者を選ぶ際は、次の3点を比較されることをおすすめします。1つ目は地域での施工実績と評判です。2つ目は現地調査と見積もりの丁寧さです。安さだけで選ぶと、必要な工程を省かれて数年で不具合が出ることがあります。3つ目は保証内容です。当店は外壁5年・屋根5年の保証をお付けしています。
- 八尾市曙川東で工事中の近隣配慮はどうしていますか？
- 八尾市曙川東での施工では、工事前に近隣の皆様へご挨拶に伺い、工事内容と期間をご説明しています。高圧洗浄や塗装の際は飛散防止シートで養生し、塗料や水が隣家に飛ばないよう配慮します。また作業時間は原則として平日の8時〜17時としています。ご近所の皆様にご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って施工いたします。
八尾市曙川東で外壁塗装をお考えの方は、ぜひ一度、街の外壁塗装やさん 大阪平野店にご相談ください。現地調査・お見積もりは無料です。お客様のご予算とご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。
街の外壁塗装やさん 大阪平野店では、大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市を中心に外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています。
「うちの外壁は大丈夫かな」「色を変えてみたいけど似合うか心配」そんな些細なご不安からでも、お気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。
お電話でのご相談は受付時間 8:00〜20:00 まで承っています。
WEBからのお問い合わせは24時間受け付けています。
記事内に記載されている金額は2026年08月13日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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