現地調査の様子になります。メンテナンスを検討している建物は、築18年が経過した木造2階建ての建物になります。外壁には意匠性のある窯業系サイディングが使用されておりオシャレなデザインの建物になっておりました。お話をお伺いすると「18年間メンテナンスを行なっておらず、周囲の同時期に建てられた建物が最近になりメンテナンスを行なっていたので、そろそろメンテナンスが必要時期だと思い相談した」と仰せでした。一見すると外壁は、綺麗な状態だと感じましたが築年数を考慮すると細かな部分で劣化が進行していると思われましたので詳しく調査を進めて参ります。
塗装の状態確認を行いました。外壁を手で触ると粉状の物が付着しました。これはチョーキングと言われ、熱や紫外線により塗料が劣化する影響で塗料に含まれる顔料が外壁の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングは劣化した塗膜に現れる症状になりますのでチョーキングが発生している場合は塗膜の寿命と言われており、メンテナンスのサインになります。また、建物側面や裏面の隣地と接している面は、日当たりが悪く雨が降ると水切れが悪い状態ですので苔や汚れの付着が目立ちました。また、苔や汚れの原因は他にもあり塗膜の劣化により撥水性や防汚性が失われている事も要因になります。
窯業系サイディングは、セメントや繊維質及び混和剤をから成る混合材料を成形した板状の外壁材になり水分を吸水しやすい建材なので、表面塗装の劣化や剥がれが発生しているとサイディングが水分を吸ってしまいサイディングを傷めてしまう原因となりますので定期的なメンテナンスが必要となります。
外壁に使用されている窯業系サイディングですが、製品の規格寸法が決まっており施工する際に、縦方向または横方向に目地と言われる緩衝用の隙間を作る必要があります。目地は、建物の動きによるサイディング同士の接触による破損を防ぐ役割がありシーリングによって防水処理が行われております。Y様邸では、新築より18年経過しており紫外線によるシーリングの劣化により接着面の剥離や断裂が発生しておりました。シーリングの剥離や断裂は、雨水の浸入口となりサイディングの劣化を早めたり最悪の場合雨漏りへと繋がってしまうので注意が必要です。
上記の症状をY様にご報告し外壁塗装工事のご提案を行いました。外壁塗装工事の費用は税別628,000円より承っております。使用塗料により金額は異なりますので詳しくはお問合せ下さい。
記事内に記載されている金額は2023年07月01日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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