木更津市桜井にお住まいの方の中には、「外壁を触ると白い粉がつく」と気づいた方もいるのではないでしょうか。
その白い粉は、チョーキング現象（白亜化現象）と呼ばれる塗装劣化の代表的なサインです。
チョーキングが発生しているということは、外壁塗膜が紫外線や雨風により分解され、防水性が低下している状態を意味します。
この状態を放置してしまうと、外壁材の内部にまで雨水が浸透し、カビ・苔・ひび割れ・雨漏りなどの深刻な被害へと発展してしまう可能性があります。
チョーキング現象とは、塗料に含まれる
顔料（着色成分）や樹脂成分が経年劣化し、粉状になって表面に浮き出る現象を指します。
下の写真は、木更津市桜井で実際に撮影されたチョーキングの様子です。
手で外壁を軽くこすると白い粉が指につくのが分かります。
この粉がまさに劣化した塗料の成分であり、塗膜が防水機能を失っているサインです。
チョーキングの主な原因は以下の通りです。
1. 紫外線による劣化
外壁は一年中、強い日差しを浴びています。紫外線は塗料の有機成分を分解し、樹脂が粉状になることでチョーキングを引き起こします。
2. 雨や湿気による影響
風雨にさらされることで塗膜が劣化し、塗料中の結合力が弱まります。特に海に近い木更津市では、塩害による劣化も加速しやすい環境です。
3. 塗料の品質・施工不良
安価な塗料や、下地処理が不十分なまま施工された外壁は、短期間でチョーキングが起きることがあります。
チョーキング現象は見た目こそ小さな変化ですが、放置は危険です。
以下のような症状が次第に進行していきます。
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防水性能の低下
外壁材が水を吸いやすくなり、内部の断熱材や構造木材に湿気が溜まります。
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カビ・苔・藻の発生
湿気が増えることで、北面などの日陰部分に緑色や黒い汚れが発生します。
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ひび割れや剥がれ
劣化が進行すると塗膜が収縮し、外壁表面が割れたり剥がれたりします。
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雨漏りのリスク増大
サイディングの目地やコーキング部分から雨水が侵入し、最終的には雨漏りを引き起こすことも。
チョーキングが発生した外壁は、塗装による保護機能を失っています。
そのままでは外壁材が劣化し続け、補修費用が大きく膨らむ恐れがあります。
再塗装を行うことで以下のような効果が得られます。
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外壁の防水性を回復
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紫外線による劣化の進行を抑制
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建物全体の美観を維持
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今後のメンテナンスコストを削減
チョーキングが確認された場合、街の外壁塗装やさんでは次のような手順で対応いたします。
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現地調査・診断
専門スタッフが外壁の状態を確認し、劣化の程度を詳細に診断します。
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お見積り・ご提案
使用塗料や工事内容を分かりやすく説明し、最適なプランをご提案。
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洗浄・下地処理
高圧洗浄で汚れを落とし、必要に応じて補修を行います。
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下塗り・中塗り・上塗り
塗料の密着性を高めるため、3回塗りで丁寧に施工します。
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完了検査・お引き渡し
仕上がりをお客様と一緒に確認し、安心してお引き渡しします。
今回ご紹介した写真は、木更津市桜井で実際に行われた外壁点検時に撮影されたものです。
外壁の一部にチョーキングが確認され、塗膜の劣化が進行中であることが分かりました。
このような初期段階で発見できれば、外壁材への損傷が進む前に塗装でのメンテナンスが可能です。
街の外壁塗装やさんでは、地域密着のサービスとして、無料点検・お見積りを実施しています。
記事内に記載されている金額は2025年10月08日時点での費用となります。
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