しかし、紫外線や雨風の影響を長年受けることで、シーリング材は徐々に硬化・収縮・剥離を起こします。
この写真では、目地部分のシーリングが黒ずみ、表面がやせ細っています。
見た目は小さな変化ですが、すでに防水性能が低下しているサインです。
放置すると隙間から雨水が入り込み、サイディングボードの裏側に湿気がこもりやすくなります。
経年劣化により表面にひび割れ（クラック）が生じ、内部まで裂けています。
このような状態になると、雨水が簡単に内部へ侵入し、外壁材の反りや浮き、さらには雨漏りにつながるリスクが高まります。
特にサイディングボードの継ぎ目は建物の動きを吸収する重要な部分です。
そこが硬化して弾性を失うと、外壁そのものにズレや亀裂が生じる可能性もあります。
このような開口部分は、まさに雨水の侵入口です。
雨水が入り込むと、外壁の内部構造体や断熱材を濡らし、カビ・腐食・断熱性能の低下を招きます。
特に窯業系サイディングは吸水性があるため、湿気を吸うと膨張しやすく、ボードの変形や浮きの原因になります。
早期にシーリングの打ち替えを行うことで、外壁材や建物構造の劣化を防ぐことができます。
サッシ（窓枠）周りにもシーリングが施工されていますが、ここも重要な防水ラインです。
写真ではサッシ上部のシーリングが剥離し、細かいひび割れが確認できます。
この部分から雨水が侵入すると、窓枠内部に水が回り、室内への雨漏りやカビ発生を引き起こします。
サッシ周りは特に紫外線が当たりやすく、劣化が早い傾向にあります。
外壁塗装の際には、外壁目地とあわせてシーリングの打ち替えを行うことが理想的です。
これは塗膜の樹脂が紫外線で分解され、防水機能が失われてきたサインです。
チョーキングが見られるということは、塗装の寿命が近い状態を意味しています。
この状態で放置すると外壁が雨を吸いやすくなり、シーリングの劣化もさらに早まります。
外壁の防水性能を取り戻すためには、高耐久シーリング材の打ち替えと再塗装工事が必要です。
記事内に記載されている金額は2025年10月14日時点での費用となります。
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