室内では、天井材が崩れ落ちるほど雨漏りが進行していました。
ここまで劣化が進むと、単なる雨染みではなく、構造体にまで影響が及んでいる可能性があります。
天井裏の木材や下地は常に水にさらされることで腐食し、強度が著しく低下します。
また、湿気がこもることでカビや害虫の発生にもつながり、住環境としても非常に危険な状態です。
このような症状が出ている場合、原因はすでに長期間放置されているケースがほとんどです。
天井裏を確認すると、下地材が完全に腐食しボロボロになっている状態でした。
木材は水分を含み続けることで繊維が崩れ、強度を失います。
さらに金属部分はサビが進行し、建物全体の耐久性にも悪影響を及ぼします。
この段階になると、部分補修では対応できず、大規模な改修工事が必要になるケースが多いです。
つまり、雨漏りは早期発見・早期対処が何より重要なのです。
屋上の状態を確認すると、防水層が全体的に劣化している様子が見受けられました。
本来、防水層は雨水の侵入を防ぐ役割を担っていますが、経年劣化によって防水性能が低下します。
特にマンションの屋上は紫外線や風雨に常にさらされるため、10〜15年程度でメンテナンスが必要です。
防水層にひび割れや摩耗が発生すると、そこから雨水が侵入し、徐々に建物内部へと広がっていきます。
これが最終的に室内の雨漏りへとつながるのです。
今回の現場では、シート防水の継ぎ目（ジョイント部分）が浮いている状態が確認されました。
シート防水は防水性能が高い一方で、継ぎ目部分が弱点になりやすい特徴があります。
この部分が剥がれると、そこから雨水が侵入しやすくなります。
特に施工から年数が経過している場合、接着力の低下によりこのような症状が発生します。
つまり、ジョイントの浮き＝雨漏りの入口と考えてよいでしょう。
さらに確認されたのが、排水口の詰まりです。
落ち葉やゴミが溜まり、水がスムーズに流れない状態になっていました。
これにより屋上に水が溜まり、防水層に長時間水圧がかかる状況が生まれます。
その結果、防水層の劣化が一気に進み、雨漏りリスクが大幅に高まります。
排水口は見落とされがちですが、雨漏りを防ぐ上で非常に重要なポイントです。
記事内に記載されている金額は2026年04月29日時点での費用となります。
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