調布市下石原にお住まいのK様より、「バルコニー下の軒天にシミや剥がれが出ているので見てほしい」とのご相談をいただきました。
軒天の剥がれは雨漏りの初期症状として発見されることも多く、放置すると被害が拡大する恐れがあります。
さっそく現地調査を行い、建物の状態を確認しました。
まずはバルコニー全体を確認しました。
バルコニーは雨水が集中する場所であるため、細かな防水不良が雨漏りにつながるケースも少なくありません。
そのため、細部まで丁寧に調査を進めていきます。
バルコニーの真下にある軒天を確認すると、広範囲にわたる雨染みが見受けられました。
軒天は本来雨水が直接当たる場所ではありません。
そのため、このような雨染みが発生している場合は、内部へ浸入した雨水が軒天まで回り込んでいる可能性が考えられます。
軒天に雨染みが発生している場合、既に雨漏りが進行しているケースも多いため注意が必要です。
雨水の浸入箇所を特定しなければ根本的な解決にはなりません。
さらに詳しく調査すると、軒天の一部では表面材の剥がれも発生していました。
長期間にわたって水分を吸収したことで、軒天材が劣化してしまったものと考えられます。
軒天の剥がれは見た目の問題だけではありません。
劣化が進行すると材料の落下につながる危険性もあります。
また、内部の木部に腐食が広がっている可能性もあるため、早期対応が重要です。
目視調査だけでは内部の状況を完全に把握できないため、赤外線カメラによる確認も行いました。
赤外線カメラは表面温度の違いを可視化することができるため、内部に水分が滞留している可能性がある箇所の確認に役立ちます。
今回の調査でも温度差が確認され、軒天内部へ雨水が浸入している可能性が高い状態でした。
ただし、赤外線調査のみでは浸入口を断定することはできません。
そのため、より正確な原因調査が必要となります。
バルコニー上部の笠木も確認したところ、手すり支柱周辺のシーリング材に劣化が見られました。
笠木部分は雨漏りの原因になりやすい箇所のひとつです。
特に手すり支柱の取り合い部は、防水処理が劣化すると雨水が内部へ浸入しやすくなります。
今回確認されたシーリングの劣化も、雨漏り原因の有力候補として考えられました。
しかし、複数箇所から雨水が浸入している可能性もあるため、補修工事の前に正確な原因特定が必要です。
記事内に記載されている金額は2026年06月09日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
