つくば市の築27年のお宅の現場調査の様子についてご紹介します。
築年数が経ったのでメンテナンスを兼ねて調査のご依頼を受けました。
今回の記事では、外壁、屋根以外の細かい建材の劣化の状態を見ていきます。
まず、軒天（のきてん）です。
屋根の庇の裏側やベランダの下という、直射日光が当たりにくいという建築構造のため軒天は特に湿気がたまりやすい場所です。
湿気がたまりやすいということは、カビの発生の危険があります。
カビは放置すると腐食につながってしまいます。
ベランダ下の軒天です。
ところどころ黒ずんでいます。
ベランダの軒天は、ベランダに溜まった雨水の影響も受けやすいのでしっかり防カビ対策や防水対策が必要になるでしょう。
雨樋の様子です。
今回の現場の雨樋は塩化ビニル樹脂でできていました。
雨樋は金属や塩化ビニル樹脂など様々な素材で作られていますが、どれも耐用年数が30年以上とされ、特に塗装でのメンテナンスは必要ありません。
破損や欠落が見られた場合は、新品と交換します。
今回のように、色褪せが見られる場合は、まわりの塗装に合わせ美観確保の塗り替えをおすすめしています。
サッシまわりの様子です。
ビスが抜け落ち、コーキングが痩せてしまっています。
コーキング剤は重要な防水素材ですが、耐用年数が短くこまめなメンテナンスが必要です。
特にサッシまわりは、雨漏りの原因箇所になりやすいので、念入りに補修します。
土台水切（どだいみずきり）の様子です。
基礎と家屋の間にある細長い建材ですが、外壁を伝う雨水が基礎部分に侵入するのを防ぐ重要な役割があります。
記事内に記載されている金額は2020年08月07日時点での費用となります。
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