こちらが今回調査を行ったアパートです。築25年の木造2階建てアパートで、外階段と廊下を備えた典型的な集合住宅タイプですね。
写真だと「そんなに悪くなさそうかな？」と思われるかもしれません。でも実際に近づいてよく見てみると、いたるところに劣化のサインが出ていました。ここからひとつひとつご説明していきますね！
こちらをご覧ください。現地調査で確認した劣化箇所を赤い枠でマーキングしてみました。
2階の廊下手すり下の外壁と、1階部分の外壁の2か所に特に気になる傷みが集中していました。遠目に見るだけでもこれだけ分かるということは、近くで見るとさらに深刻な状態になっている、ということです。
詳しく見ていきましょう！
この写真を見てください。
外壁の表面に蔦（つた）がびっしりと伸びているのが分かりますか？
蔦は見た目のインパクトが強いですが、実は建物にとって深刻なダメージをもたらします。
蔦の根が外壁の表面に食い込み、塗膜（とまく＝外壁を保護する塗料の膜のこと）を少しずつ破壊していくんです。
さらに、根が壁に浸透することで内部の防水性が失われ、雨水がしみ込みやすい状態になってしまいます。
木造の建物では内部の柱や梁が腐ってしまい、建物の強度にも影響が出てしまうんです。
塗装工事の前には、蔦の根をしっかり除去してから施工に入る必要があります。
こういった下処理をきちんと行うかどうかで、塗装の仕上がりと耐久性が大きく変わってきますよ！
こちらは外壁の塗膜（とまく＝外壁を保護する塗料の膜のこと）が大きくパリパリと剥がれてしまっている写真です。
灰色の下地（外壁本体）がむき出しになっているのが分かりますか？塗膜は外壁を雨・風・紫外線から守る「バリア」の役割を果たしています。このバリアが剥がれてしまうと、外壁本体が直接ダメージを受け続けてしまうんです。
また、剥がれた部分にコケ・藻が入り込んでいることも確認できました。コケや藻は根を張って外壁をさらに傷めるだけでなく、見た目にも美しくありません(;^ω^)
こちらは建物のコーナー（外角）部分の写真です。
外壁の表面を見ると、塗膜がところどころ剥がれ、複数のクラックが発生しているのが分かります。
コーナー部分は風雨が当たりやすく、紫外線の影響も受けやすいため、特に劣化が進みやすい箇所のひとつです。
クラックが入ったまま放置すると、雨水が壁の内側にしみ込んでいきます。
そのまま乾燥と吸水を繰り返すことで、少しずつひび割れが広がっていってしまうんです。
こういった箇所は塗装の前に専用の補修材でしっかり埋めてから施工に入ります。
下処理の丁寧さが、塗装の耐久性を大きく左右しますよ！
今回の調査ではドローンを使って屋根の状態も確認しました！
こちらがドローン撮影による屋根の全景写真です。
屋根材はスレート（コロニアル）という薄い板状の屋根材です。
全体的に色が大きく褪せており、表面の防水機能がほぼ切れてしまっている状態です。
スレート屋根は年数が経つと塗膜が劣化し、防水性が失われていきます。
そのまま放置すると、スレート材が雨水を直接吸い込んでしまい、内部から傷んでいってしまうんです。
色褪せは「見た目の問題」と思われがちですが、実は防水性低下のサインなんですよ！
定期的な塗装メンテナンスで防水機能を回復させることが大切です(｀・ω・´)ゞ
こちらもドローンで撮影した写真です。ピンクの丸の中をよく見てください。屋根に設置されたアンテナの根元から、茶色い錆汁（さびじる）が屋根面に広がっているのが分かりますか？
アンテナの金属部分が錆び、その錆が雨水に溶けて屋根の表面に流れ出している状態です。錆汁はスレート屋根にシミを作るだけでなく、スレート材そのものを傷める可能性もあります。
こういった錆汁のシミは、地上からではまず気づけません。ドローン調査だからこそ発見できた重要なポイントです！
こちらはアパートの外階段の踏み面（ふみづら＝足を乗せる部分）を撮影した写真です。
全体的に汚れが蓄積しており、踏み面の端の部分から錆汁が染み出しているシミも確認できました。
外階段は入居者の方が毎日使う場所です。
鉄骨部分の錆が進行すると、最終的には踏み板が危険な状態になることもあります。
住んでいる方の安全を守るためにも、外階段のメンテナンスは建物オーナーとしての大切な責任のひとつと言えますね。
こちらは階段を支える鉄骨フレームの裏面の写真です。塗膜が完全に剥がれ、鉄の素地（そじ＝金属の表面そのもの）が露出してしまっています。
錆は一度発生すると、放置すればするほど深く進行していきます。表面の塗膜が剥がれた状態で雨にさらされ続けると、鉄骨の厚みがどんどん失われていきます。最悪の場合、鉄骨そのものが腐食して強度が低下し、安全性に問題が出てきてしまうんですよ。
錆が深く入る前に、錆を削り取る「ケレン作業（けれんさぎょう＝サンドペーパー等で錆を除去する下地処理のこと）」を行い、防錆塗料（錆の進行を止める下塗り塗料のこと）でしっかり保護することが重要です！
外廊下の壁に取り付けられた換気フードの内部を確認したところ、内側が完全に錆びて腐食していました。
フードの内側が茶色く変色しているのが分かりますか？表面だけでなく内部まで腐食が進んでいる状態で、このままでは換気機能にも支障が出てしまいます。
換気フードは「外壁についている金属の部品」の中でも特に見落とされやすい部分です。定期的なメンテナンスで塗装を保護しておけばここまで腐食することはなかったのですが、今回は長年ノーメンテナンスだったことが劣化に拍車をかけてしまった状態です(;^ω^)
外階段の踏み面（ふみづら＝足を乗せる部分）の施工前の状態です。全体的に汚れが蓄積しており、踏み面の端の部分から錆汁が染み出しているシミも確認できました。
外階段は入居者の方が毎日使う場所です。階段の鉄骨部分の錆が進行すると、最終的には踏み板が危険な状態になることもあります。住んでいる方の安全を守るためにも、外階段のメンテナンスは建物オーナーとしての大切な責任のひとつと言えますね。
記事内に記載されている金額は2026年04月29日時点での費用となります。
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