こちらがシーリング施工前の目地（外壁パネルのつなぎ目）の状態です。
目地の中心に走る細いひび割れが確認できます。
これは、もともと目地を埋めていたシーリング材（外壁のつなぎ目に充填するゴム状の防水材のこと）が経年劣化で痩せたり割れたりして、隙間が生まれてしまっている状態です。
ALC外壁はパネルを並べて組み立てる構造のため、パネルとパネルのつなぎ目であるこの目地部分が、雨水の侵入口になりやすい弱点でもあります。
劣化したまま放置しておくと、雨のたびに少しずつ水が外壁内部に浸み込み、内部の鉄筋（ALCには補強のための鉄筋が入っています）を錆びさせてしまう危険があります。
引いて見ると、目地のひび割れが外壁面の広い範囲にわたって確認できました。
1か所だけの問題ではなく、外壁全体の目地が同じように劣化していたんですね。
ALC外壁の目地シーリングは、一般的に10年前後で点検・補修が必要になると言われています。
築年数が経つにつれて、紫外線や雨風でシーリング材が少しずつ硬くなり、弾力を失って割れていきます。
「まだ大丈夫かな」と思っているうちに傷みが進んでしまうのがシーリング劣化の怖いところですよ。
シーリング材を充填する前に、窓枠のサッシまわりや換気フードなど、異なる素材との取り合い部分(外壁と窓枠・換気フード・パイプ・軒天などがぶつかる部分のこと)に、マスキングテープ(養生テープ)を丁寧に貼っていきます。
サッシや金物部分にシーリングが余分に付着すると、見た目を損ねたり、後から剥がすのが大変になったりします。異なる素材の境目では、マスキングで保護してきれいなラインを作るのが基本です。
養生が完了したら、シーリングガン(シーリング材を注入する専用の器具のこと)を使ってシーリング材を充填していきます。サッシ周囲は特に雨水が入り込みやすい部位なので、隙間なく、均一に充填することが重要です。
充填後はヘラで表面を整えて、密着性を高めます。青いマスキングテープの際まできれいにシーリング材が打てているのが確認できますよ。
N様邸のALC外壁の目地、実はマスキングテープを貼らずにシーリングを施工しています。
ALC外壁はザラザラした骨材感が特徴で、マスキングで定規のような直線を作ると、シーリングだけが浮き上がって目地が悪目立ちしてしまうんです。
ヘラさばきだけで仕上げると、外壁のザラつきに自然に馴染んで、目地がスッと溶け込む仕上がりに。
さらに、ヘラさばきで仕上げるからこそ気を遣うのが「シーリング材の充填量の均一さ」です。 充填量が少ない部分があるとそこから劣化が進み、多すぎると乾燥時に収縮してひび割れが生じます。 どの目地も均一な厚みで仕上げることで、防水性能を長く維持できるようにしています。
外壁材に合わせて施工方法を変える。これが松本のこだわりです。
外壁全体の縦目地・横目地にシーリング材を充填した状態です。
白いシーリング材のラインが縦横に走っているのがよく分かりますよね。
ALC外壁はパネルの枚数が多い分、目地の本数も多くなります。
全ての目地を一本一本丁寧に施工していく、根気のいる作業です。
目地の幅や深さは場所によって少しずつ異なるため、充填量を調整しながら進めていきました。
こちらはコーナー（壁の出隅部分）近くと雨樋の際のシーリング施工の様子です。
コーナーや雨樋の際は、雨水が集まりやすく、シーリングの劣化が特に進みやすい部分です。
平場（平らな部分のこと）の目地と比べて、コーナー付近は動きが大きい部位でもあるため、シーリング材が剥がれやすくなります。
そのため、丁寧に隅々まで充填することを意識して施工しました。
窓の上部にある水切り（雨水を外に流すための金属製の部材のこと）とALC外壁パネルの取り合い部分にもシーリングを施工しました。
水切りの上端は、雨が降るたびに水が流れる場所です。
ここのシーリングが切れていると、雨水がそのまま外壁内に入り込んでしまいます。
見落としやすい場所ですが、こういった細部まで手を抜かないことが、長く安心して暮らせる住まいにつながると考えています。
換気フード（外壁に取り付けられた換気口のカバー部分のこと）の周囲にも、しっかりとシーリングを充填しました。
ステンレス製の丸型フードの縁に沿って、白いシーリング材が盛られているのが分かります。
換気フードの取り付け部分は、外壁に穴を開けて設置されています。
この周囲のシーリングが切れると、そこから雨水や湿気が壁内に入り込む危険があります。
住まいの換気にとって必要な部材だからこそ、その周囲の防水処理もセットで大切にしたいところです。
シーリングの充填が終わったら、続いて外壁と屋根の高圧洗浄に入ります。
外壁全体に高圧洗浄機を使って水を噴射している様子です。 水煙が広がるほどの勢いで、外壁表面の汚れ・コケ・藻・古い塗膜(塗料の膜のこと)を一気に洗い落としていきます。
高圧洗浄は「ただ水で洗う」作業ではありません。 汚れや古い塗膜が外壁の表面に残ったまま塗装してしまうと、新しい塗料の密着が悪くなり、数年で剥がれが起きる原因になります。 だからこそ、この下地づくりをしっかりと行うことが、長く持つ外壁塗装の第一歩なんです。
N様邸の屋根はモニエル瓦(コンクリートを主成分とした洋風の瓦のこと)です。 年数が経つにつれて表面に苔や藻が生えやすい素材で、今回の高圧洗浄でしっかりと洗い落としていきました。
モニエル瓦は表面に「スラリー層」という特殊なコーティング層があり、塗装前にこの層を適切に処理する必要があります。 高圧洗浄でスラリー層の浮いた部分を取り除くことで、次回の塗装工程で塗料がしっかりと密着できる状態になります。
屋根は日常的に目に入りにくい部分だからこそ、傷みが蓄積しやすいんですよね。 足場を活用して屋根の状態をしっかり確認しながら洗浄を進めました。
記事内に記載されている金額は2026年05月30日時点での費用となります。
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