「トイレの水がずっと流れている」
「床を歩くとふわふわして不安」
「天井に雨漏りの跡ができている」
今回はこのようなお悩みを抱えたテナントオーナー様よりご相談をいただき、現地調査を行いました。
建物は長年使用していると、設備の不具合や建材の劣化が少しずつ進行していきます。しかし、毎日見慣れている環境だからこそ変化に気付きにくく、「まだ大丈夫だろう」と様子見になってしまうことも珍しくありません。
特にトイレ設備の不具合や床の沈み込み、雨漏りは建物内部で劣化が進んでいる可能性を示す重要なサインです。放置してしまうと利用者様の安全性だけでなく、建物そのものの寿命にも影響を与える場合があります。
同じような症状でお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は現地で確認できた状況を詳しくご紹介していきます。
トイレタンク内で給水を制御するフロートが故障していました
タンク内部をさらに詳しく確認すると、フロートだけでなくフロートバルブにも劣化が見られました。
フロートバルブはタンク内の水をせき止める役割を担っていますが、経年によってゴム部分が傷んだり硬化したりすると、今回のように便器内へ少しずつ水が流れ続ける症状が発生します。実際に現地では常時微量の漏水が確認できました。少量だから問題ないと思われがちですが、24時間流れ続けることで大きな水のロスにつながります。さらに今回の設備はすでに廃盤となっており、必要な補修部品の調達が困難な状態でした。そのため部分修理ではなく、設備全体の交換を検討した方が安心できる状況と判断しています。
次に床の状態を確認しました。
トイレ内を歩くと一部が沈み込む感覚があり、床下地の劣化が疑われる状態でした。特に水回りは湿気が溜まりやすく、わずかな漏水や結露でも長期間にわたって木部へ影響を与えることがあります。今回の現場でも、長年蓄積した湿気や水分の影響によって下地材が傷んでいる可能性が高いと考えられました。
現在はまだ歩行できる状態ではあるものの、床材の強度は確実に低下しています。このまま使用を続けると沈み込みがさらに大きくなり、最終的には床材の破損や転倒事故につながる恐れもあります。
普段使っている場所だからこそ違和感を覚えにくいものですが、少しでも床が柔らかく感じる場合は注意が必要です。
調査を進めると、トイレだけでなく廊下部分にも沈み込みが確認されました。
一部分だけであれば局所的な補修で済むケースもありますが、複数箇所に症状が見られる場合は下地全体の劣化が進んでいる可能性があります。特に廊下は利用者様が日常的に通行する場所です。そのため、安全面への影響を考えると見過ごすことはできません。
床下地の腐食が進行すると、表面材だけでは荷重を支えられなくなり、突然大きく沈み込む危険もあります。利用者様が安心して利用できる環境を維持するためにも、早めの補修が望ましい状態でした。続いて、建物内部で確認された雨漏りの状況を見ていきます。
2階へ移動すると、天井に大きな雨染みが確認できました。
雨漏りは単純に天井が汚れるだけではありません。天井裏では下地材や断熱材に雨水が浸透している場合があり、気付かないうちに内部の腐食が進行しているケースもあります。今回の現場でもシミの範囲が広く、過去から継続して雨水の侵入が起きていた可能性が考えられました。また、湿った状態が続くことでカビの発生や室内環境の悪化につながることもあります。雨漏りは時間が経つほど修繕範囲が広がる傾向があるため、原因を早期に特定することが大切です。
皆様のお住まいや所有されている建物でも、天井にシミが見られる場合は注意が必要かもしれません。
雨漏りが発生している位置を確認したところ、その真上は屋根部分となっていました。
お客様からは「強い雨だけでなく弱い雨でも漏れることがある」と伺っており、防水性能が低下している可能性が高い状態です。瓦のズレや屋根材の傷み、防水シートの劣化などが原因となっていることも考えられます。雨漏りは発生箇所と侵入口が一致しないケースも多く、室内から見ただけでは原因を特定できません。そのため屋根全体を詳しく調査する必要があります。
放置してしまうと構造材の腐食や内装被害が拡大し、修繕費用も大きくなる傾向があります。被害が広がる前の点検が重要です。
今回は内部調査が中心だった為、次回、高所カメラを活用した屋根の詳細点検をご提案いたしました。
屋根は地上からでは確認できない部分が多く、瓦のズレや防水性能の低下が発生していても気付きにくい場所です。詳細な点検によって雨水の侵入口を特定し、必要な補修を行うことで雨漏りの改善を目指します。
また、トイレ設備についてはフロートやフロートバルブの交換が難しい廃盤機種だったため、便器交換による対応をご提案しました。設備を新しくすることで漏水の心配を解消し、今後のメンテナンス性向上にもつながります。
さらに沈み込みが発生していたトイレ床と廊下床については、劣化した下地材の補修や交換を行い、安全に利用できる状態へ改善していく計画です。
建物の不具合は一箇所だけを直しても根本的な解決にならないことがあります。今回のように建物全体を見ながら適切な修繕計画を立てることが、長く安心して使用するためのポイントになります。
今回はテナントにて発生していたトイレ設備の不具合、床の沈み込み、そして雨漏りについて詳しく調査を行いました。
建物は経年とともに少しずつ劣化が進行しますが、不具合が目に見える頃には内部で想像以上に傷みが広がっていることもあります。だからこそ、違和感を感じた段階で現地調査を行うことが大切です。
トイレの不具合や床の沈み込み、雨漏りなど、建物のことで気になる症状はありませんか？
街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では、現地調査を通して建物の状態を分かりやすくご説明しております。早めの点検が大きなトラブルを防ぐ第一歩です。まずはお気軽にご相談ください‼️
記事内に記載されている金額は2026年06月20日時点での費用となります。
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