今回のマンションでも、塗装による防水性や保護性能が弱まっている状態で、このまま放置すると屋根材が雨水を吸収しやすくなり、ひび割れや反り、雨漏りの原因につながる可能性があります。普段は見えにくい場所だからこそ、定期的な確認が大切ですね。
☑️屋根全体に色あせを確認
☑️塗膜の防水性能が低下している状態
☑️放置すると屋根材の劣化や雨漏りにつながる恐れあり
今回のような4階建マンションでは、外壁面積が広いため、劣化箇所を見落とすと雨水の侵入範囲が広がる可能性もあります。クラックをそのままにしてしまうと、内部の下地や鉄筋部分にまで水分が回り、建物全体の耐久性を低下させる恐れがあります。
☑️外壁にチョーキング現象を確認
☑️塗膜の保護機能が低下しているサイン
☑️放置すると外壁材が雨水を吸収しやすくなる可能性あり
外壁目地やサッシまわりなどの取り合い部分では、シーリング材の硬化やひび割れが確認されました。シーリングは、外壁同士のすき間や窓まわりから雨水が入らないように守る大切な部分です。しかし年数が経つと弾力が失われ、ひび割れや隙間ができやすくなります。
今回の建物では、外壁のクラックとあわせてシーリングの劣化も見られたため、雨水侵入のリスクが高まっている状態でした。シーリングが傷んだままになると、外壁内部や室内側へ雨水が回る可能性があるため、早めの打ち替えが必要です。
☑️シーリングの硬化とひび割れを確認
☑️防水性と弾力性が低下している状態
☑️放置すると雨水侵入や雨漏りにつながる恐れあり
床面のひび割れや端部の劣化を放置すると、雨水が内部へ入り込み、コンクリートの劣化や鉄部の腐食を進めてしまうことがあります。鉄部の錆も初期段階であれば塗装で保護できますが、進行すると穴あきや強度低下につながることもあるため注意が必要です。
☑️共用廊下に床面クラックを確認
☑️端部シーリングや鉄部にも劣化あり
☑️放置すると安全性や美観にも影響する可能性あり
床面のひび割れや端部の劣化を放置すると、雨水が内部へ入り込み、コンクリートの劣化や鉄部の腐食を進めてしまうことがあります。鉄部の錆も初期段階であれば塗装で保護できますが、進行すると穴あきや強度低下につながることもあるため注意が必要です。
☑️共用廊下に床面クラックを確認
☑️端部シーリングや鉄部にも劣化あり
☑️放置すると安全性や美観にも影響する可能性あり
今回のように複数箇所で劣化が確認される場合、防水機能が全体的に低下している可能性があります。マンションではベランダや共用廊下からの漏水が下階や室内へ影響することもあるため、「少し剥がれているだけ」と軽く考えず、早めに補修することが大切です。
☑️シート防水に亀裂や浮きを確認
☑️防水層の機能低下が疑われる状態
☑️放置すると下階への漏水につながる恐れあり
今回のように外壁や防水層、シーリングにも劣化がある状況では、雨漏りとの関連を慎重に確認する必要があります。放置すると下地材の傷みやカビの発生につながる恐れがあるため、原因箇所を特定したうえで補修することが重要です。
☑️軒天に雨水侵入の形跡を確認
☑️101号室で室内クロスの浮きが発生
☑️放置すると下地劣化やカビの原因になる可能性あり
今回は、築30年が経過した4階建マンションの現地調査の様子をご紹介しました。
マンションの劣化は、見た目だけでは判断しにくいことがあります。特に屋根や防水層、外壁目地などは普段じっくり確認する機会が少ないため、気付いたときには雨漏りや内部劣化が進んでいるケースもあります。
「最近外壁の汚れが目立つ」
「ひび割れが気になる」
「共用部の防水が浮いている気がする」
といった小さな変化も、建物からの大切なサインです⚠️
街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では、屋根や外壁、防水工事に関する現地調査を行っております。すぐに工事をするか決めていなくても、まずは現在の状態を知るだけでも大丈夫です。マンションやアパートの劣化が気になっているオーナー様は、お気軽にご相談ください☺️‼️
記事内に記載されている金額は2026年06月22日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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