現地調査を行うと、外壁はモルタル外壁でリシン吹きによって仕上が行われておりました。リシン吹きとは、吹付による塗装で無数の凹凸が特徴の塗装方法になります。外壁の正面は日当たりも良く汚れや苔等の発生は見られませんでしたが、建物側面や裏面は近隣住宅と密接しており日当たりが悪く水分が滞留し易いことから外壁には汚れが多く確認できました。モルタル外壁の特徴的な症状であるクラックの発生は見られませんでしたので外壁からの雨漏りの心配はありませんでした。
塗膜の劣化が著しい訳ではありませんでしたが、定期的なメンテナンスを行うことで建物を長く維持することが可能という点を重視しオーナー様も塗装工事をご希望なされておりましたので外壁塗装工事のご提案を行いご検討の末、工事をお任せいただく運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
しかし、表面が凸凹しているので汚れが溜まりやすく前回の塗装から10年以上経過し塗膜の撥水性が低下していることから外壁には黒ずみが目立ちました。オーナー様も外壁の黒ずみを気になされており今回塗装工事を検討された様です。
私達「街の外壁塗装やさん」では、新型コロナウイルスの感染対策を引き続き徹底して行っております。建物のメンテナンスをご検討の際にはお気軽にご相談を頂きたいと思います。
2022年に外壁塗装工事をお任せいただいた葛飾区奥戸の物件にて塗装工事完了後の定期点検にお伺い致しました。定期点検は、施工完了後に施工箇所に異常が生じていないかや施工箇所以外にお困りになられている箇所があるかの確認を行う為にお伺いしております。
塗装工事の場合、施工完了直後は仕上がりに問題が無くても年数が経過してから塗膜が浮いてしまったり剥離してしまう等の不具合が発生してしまう場合もありますので施工完了後の定期的な点検は欠かせません。
塗装を行ったモルタル外壁を確認すると、塗膜に膨れや剥離も無く問題の無い状態です。全体的に外壁の汚れや苔の発生もなく塗料の持つ低汚染性や防カビ・防藻性が発揮されているのが分かります。経年劣化により塗料の性能が低下してしまう事で汚れの付着や藻の発生へと繋がりますので外壁の汚れが目立つようになってきたらメンテナンスを行う一つの目安となります。
また、モルタル外壁でしたので塗料の膨れや剥がれ以外にもクラックの発生の有無も確認しましたが施工後にクラックが所持ている様子も無く問題のない状態です。モルタル外壁は継ぎ目の無い外壁となりますので建物が揺れた際に力の逃げ場が無く外壁にひび割れを起こしてしまう場合があります。下地のひび割れが大きくなると表面塗装の追従性が追いつかず塗膜の割れへと繋がってしまいますので施工後も注意が必要なポイントになります。
続いて、軒天や鉄部等の付帯部塗装も実施しておりますのでこちらの状態確認も行います。今回塗装を行った軒天や鉄部は日光が当たらない場所になっておりましたので紫外線によるダメージも少なく施工完了時とほぼ変わらぬ状態となっておりました。塗装を行った鉄部に塗装の剥がれや錆の発生も無く問題のない状態になります。
外壁、付帯部の確認を行い、塗装に膨れや剥がれといった問題のある症状は見受けられませんでした。また、塗膜の状態も良好でしたので特に問題なく1年点検が完了となります。今後は、隔年点検となり2年に1度点検にお伺いし状態の確認を行わせていただきます。引き続き末永いお付き合いとなりますので宜しくお願い致します。
記事内に記載されている金額は2023年10月06日時点での費用となります。
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