茂原市東郷在住のお客様より、風のある雨の日になると工場内へ雨が入り込み、製造中の製品や設備への影響が心配だとご相談をいただきました。
現地で室内と外壁の両方を確認したところ、雨漏りは屋根ではなく、ALC外壁の劣化した目地から発生している可能性が高いと考えられます。
築28年が経過し、20年以上外壁のメンテナンスをされていなかったため、目地の隙間や塗膜の傷みが進行していました。
工場の稼働に支障が出ないよう、弊社では日程を細かく調整しながら、「シーリング工事」と「外壁塗装工事」をご提案いたしました。
ビフォーアフター
工事基本情報
外壁全体を確認すると、ALCパネルの表面には長年の汚れの付着があり、全体的に色あせも進んでいました。
とくに窓まわりやパネルの継ぎ目付近には雨だれの筋が見られ、塗膜の保護力が落ちている状態でした。
ALCは軽量で断熱性・耐火性に優れ、工場や倉庫にもよく使われる外壁材ですが、素材自体は水を吸いやすい性質があります。
そのため、塗膜の防水性が低下したまま放置すると、表面から水分を含みやすくなり、外壁内部への浸水や劣化の進行につながります。
今回も見た目の汚れだけでなく、外壁材を守る機能が弱まっていることが雨漏りの一因になっていると判断しました。
さらに詳しく調べると、ALCパネル同士の横目地に大きな隙間と割れが確認できました。
ここまで目地が開いてしまうと、風を伴う雨の際に外壁面へ打ちつけた雨水がそのまま内部へ入り込みやすくなります。
今回の雨漏りは、まさにこの目地の開きから雨水が浸入して発生していました。
加えて、表面にはチョーキングや細かなひびも見られ、塗装による保護機能がかなり低下している状態です。
ALCは水分を含んだままになると、寒暖差による膨張収縮や凍害の影響でさらに傷みが広がることがあります。
外壁材そのものを交換するほどではありませんでしたが、早めに目地を補修し、塗膜を回復させる必要があると判断しました。
足場を設置して高圧洗浄で汚れや古い劣化物をしっかり落とした後、目地補修の工程へ進みました。
写真は、既存の傷んだ目地部分へプライマーを塗布している様子です。
プライマーは、後から充填するシーリング材をしっかり密着させるための大切な下処理で、見えなくなる工程ですが仕上がりや耐久性を左右します。
ALCの目地は動きが出やすいため、表面だけを埋めても十分ではありません。
弊社では刷毛を使って隙間の奥まで丁寧に塗り広げ、補修材がしっかり接着できる状態を整えました。
雨漏り補修では、こうした下準備を省かず進めることが再発防止のポイントになります。
プライマーが乾いた後は、目地にシーリング材を充填していきます。
今回使用したのは、ALC目地の補修に適した2成分形ポリウレタン系のシーリング材です。
現場で撹拌した材料を隙間へしっかり充填し、ヘラで押さえながら形を整えていきました。
ALC外壁は表面に細かな凹凸があるため、ヘラの当て方が雑だと隙間が残ったり、仕上がりが不均一になったりします。
そこで弊社では、こまめに道具の状態を確認しながら丁寧にならし作業を行っています。
雨漏りの原因だった横目地の開きを確実に塞ぐことで、まずは雨水の侵入経路を断つことができました。
シーリング材の乾燥後、外壁塗装の下塗りに使用したのが日本ペイントのパーフェクトサーフです。
下塗り材は、上塗り塗料の密着性を高めるだけでなく、傷んだ外壁の吸い込みを抑え、仕上がりを均一に整える役目があります。
とくに築年数が経過し、チョーキングや細かなひびが出ているALC外壁では、下塗りの選定がとても重要です。
パーフェクトサーフは膜厚をつけやすく、ヘアークラックを埋めながら下地を補強できるため、今回の現場に適した材料でした。
上塗りをきれいに仕上げるためにも、まずは下地からしっかり整えていきます。
下塗りが十分に乾燥した後は、日本ペイントのパーフェクトトップで中塗りを行いました。
パーフェクトトップはラジカル制御型の塗料で、紫外線による塗膜劣化を抑えやすく、耐候性に優れているのが特長です。
工場のように外壁面積が大きい建物では、塗装後の美観だけでなく、長く保護性能を維持できるかが大切になります。
ローラーを使って塗りムラが出ないよう均一に塗り広げ、ALCの凹凸にもきちんと塗料を行き渡らせました。
中塗りは仕上げ前の工程ですが、ここでしっかり塗膜をつけることで、防水性と耐久性のある外壁へ近づけていきます。
最後にパーフェクトトップの上塗りを行い、外壁全体を仕上げました。
上塗りでは中塗りと同じ塗料を重ねることで、塗膜の厚みを確保し、色ムラや透けを防ぎながら美しく整えていきます。
細かな取り合い部分は刷毛で丁寧に納め、広い面はローラーで均一に仕上げました。
ALC外壁は表面に独特の凹凸があるため、塗り残しが出ないよう確認を重ねながら進めています。
補修した目地と塗装の保護層が一体となったことで、外壁の防水性能が改善し、雨漏りの不安も解消できる状態になりました。
見た目も明るく清潔感のある外観へ整い、工場として安心して使っていただける仕上がりです！
今回の茂原市東郷の工事では、風のある雨の日に発生する工場内の雨漏りについて調査を行い、原因が屋根ではなくALC外壁の目地割れと塗膜劣化にあることを突き止めました。
外壁材の交換までは必要ない状態でしたので、目地へのシーリング補修と日本ペイントのパーフェクトトップによる3回塗りで、防水性と保護機能をしっかり回復させています。
弊社では、雨漏りが起きている場所だけを見るのではなく、建物全体の状態や素材の特性まで踏まえて最適な工事内容をご提案しています。
工場や店舗など、稼働への影響が気になる建物でも、できるだけご負担を減らせるよう工程や日程を調整しながら進めることが可能です。
街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装やシーリング工事はもちろん、雨漏りの原因調査やお見積りも無料で承っております。
外壁のひび割れ、チョーキング、目地の隙間が気になっている方は、早めの点検で大切な建物を守っていきましょう。
気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年07月25日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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