富里市十倉にアパートを所有しているオーナー様ですが以前屋根から瓦の破片が落下してきてしまい、屋根の瓦補修工事を実施しているお客様でしたが、そろそろ外壁のメンテナンス工事を検討しているとの事で、以前の工事を覚えて頂いており良くしてくれたので、ぜひ私達、街の外壁塗装やさんでも検討したいとの事でご連絡を頂きました。
建物は、某メーカー住宅でしたがとても高額な金額の塗装工事だったそうでし。アパート経営を営んでいる事から、色々な業者を知っておりながら弊社にお声をかけて頂くなど、とてもありがたいお話です。
今回は屋根外壁塗装を検討との事で改めて調査にお伺いさせて頂き、まずは調査をして現象を把握致します。
今回3棟のアパートメンテナンスとの事で、一棟ずつ分かれている住居でしたが、一回の工事で工事を計画してもらいたいとの事です。住居人さんがいるので出来るだけ最短工事期間で工事を希望との事でした。
外壁塗料を、そう簡単に何度も工事できないとの事で、耐候年数がとても高い無機質塗料を希望との事でした。
無機質塗料は耐候年数が非常に高い為、高額な塗料ですがその分耐久性が特に高い為、建物の保護や美観を維持することにとって適している塗料となります。
他の業者さんと相見積を取り出してもらった結果、以前工事をしてもらい信頼性がある事と、見積もり工事費も安かったとの事で、私達、街の外壁塗装やさんで工事をお決めになって頂きました。
ビフォーアフター
工事基本情報
富里市十倉にお住まいのお客様はアパートのオーナー様ですが、以前屋根のコロニアル瓦が破損してしまい弊社にお問い合わせを頂きました。
当時は屋根の破損を補修した工事でしたが、今回は屋根外壁塗装を検討中との事で改めて再度ご連絡を頂きました。
アパートでしたので、色々な方が在住との事で出来るだけ早い工事をご希望との事でした。
まずは現地調査にて現状を把握するために調査致します。
某メーカー住宅で外壁は窯業系サイディングになっておりました。屋根はコロニアルで築年数が約30年以上経過しているとの事で、少々劣化が表面上に現れておりました。
外壁は某メーカー住宅との事で、メーカー住宅オリジナル建材独特の造りになっていましたが、付帯部建材などはしっかりしており破損は無く状態としては、問題がない状態です。
屋根はコロニアルですが、外壁と違い今までメンテナンスを行っていない事が原因で、少々劣化が進行してしまっています。特に棟板金等は表面塗膜が無くなってしまい、赤錆が発生してしまっていました。このまま放置してしまうと穴が開いてしまう事や、棟板金自体の固定が出来なくなり強風で飛散してしまう事もある為、状態としてはコロニアル同様早急なメンテナンスが必要な状態でした。
今回アパートなので工事規模が大きく、そう簡単に大規模なメンテナンスが出来ないとの事で、屋根外壁塗装を検討しているが、出来るだけ長い耐候年数がある手のかからない塗装が良いとのご希望でした。
一般住宅の塗装工事ではコストパホーマンスが良い塗料が好まれます。
- 圧倒的なコストパホーマンス、シリコン系塗料が多く使用されています、耐候年数は10~13年程となります
- 塗装後撥水性能が良くコケが生えにくく汚れにくいフッ素系塗料、耐候年数は12~15年程となるハイグレート塗料となります。
- 無機物系塗料は一般住宅塗料としては耐候年数が非常高く紫外線に非常に強い超耐候性を備える無機物塗料で耐候年数は20年以上。
遮熱塗料など特別な事を抜かすと、大きく分けて3製品になり無機物塗料が最高級品塗料となります。塗料自体は新技術の導入などにより、どんどん進化し続けていますが、お客様は現段階の最高級建材である無機物塗料をご希望されました。
住宅規模が大きい状態では、工事費を抑えて安い工事をしても将来的に何度も工事しないといけなくなってしまい、結果もともと耐候年数が非常に高い無機塗料で工事する方が、後々工事金額が安くなります。
弊社ではカラーシミュレーションの取り組みを行っています。
外壁塗装で一番お悩みになってしまう色選びになります。一度塗装してしまうと10年以上再塗装はしないと考えます。外壁塗装を完成後足場が外れイメージと違うと言う事はないでしょうか？
外壁塗装工事では皆様が思っているよりも多くあるトラブルです。
実際住宅の塗料サンプルはとても小さくどの様な色が変わるのかなど、イメージが沸かない事が多く頭の中で考えていても、なかなか具現化が出来ないと思います。こう言ったお悩みも弊社ではイメージトレーニングとしてカラーシミュレーションを行っております。
実際、ご訪問させて頂いた時に住宅全貌を撮影している事から、現在の外見とどの様に変貌するかをイメージできます。
高圧洗浄は屋根外壁塗装に現在では欠かせない工事となっております。
高圧洗浄工事をやらないといけない理由
- 表面の汚れや汚染物質の除去: 外壁は時間とともに汚れ、アルギー源とカビなる、苔、藻類、ほこり、汚染物質、鳥の糞、大気汚染物質などが付着します。
高圧洗浄はこれらの汚れを効果的に取り除き、外壁をきれいな状態に戻す役割を担います。
- 劣化した旧塗膜を除去して、新たに塗装する塗料の密着性や耐久性を向上させるためです。
高圧洗浄をやらないで塗装するとどうなる？
外壁塗装を行う前に高圧洗浄を行わない場合、いくつかの問題が発生する可能性があります。
- 塗料の密着性不足：外壁表面に付着した汚れ、ほこり、カビ、苔、藻類、鳥の糞などが残っていると、新しい塗料が表面にうまく密着しなくなります。 これにより、塗料の耐久性が低下し、劣化や剥離のリスクがかなり増大します。
塗膜は古くなってくるとチョーキング現象と言い塗料の顔料などが分解されて粉化して触ると手に付いて来てしまう状態になってきます。
もともと塗料は汚れなどを弾く性質がある為、上手く密着しなく仕上がりにも影響が出てしまいます。こう言った現象を無くす為に必ず高圧洗浄工事を設定いたしましょう。
塗装工事は基本高い場所からの工事となります。
今回は屋根塗装から塗装したいと考えますが、塗装前に初回塗装であるとタスペーサー金物と言う建材をはめ込む作業があります。
もともとコロニアルは隙間の少ない屋根建材ですが、全く隙間が無いわけではございません。瓦同士重なり部分より常に通気をしている状態でないと、屋根の雨漏りなどが無い状態を維持できません。
屋根塗装では、塗膜で隙間が埋まってしまう事が多くある為、通気できなくなり侵入した雨水や温度差で発生する結露などで雨漏りが生じる場合が御座います。住宅構造体を劣化させてしまう事が多く、塗装後雨漏りが増えるケースもございます。こう言ったトラブルを解消させるため、コロニアルの重なり部分にタスペーサー金物を取り付ける物となります。
今回使用した屋根塗料はSK化研ヤネフレッシュSi塗料
SK化研（エスケーカケン）のヤネフレッシュは、建築物の外壁や屋根などに使用される特殊な塗料です。
ヤネフレッシュは、高い防水性を持つ塗料です。主にスレート瓦・コロニアルに特化した専用塗料になり、 雨水や湿気から建物を守り、屋内の湿気の侵入を防ぎます。
非常にコストパホーマンスに優れており弱溶剤塗料として使用いたします。
屋根塗装は、屋根の傾斜で汚れやコケが発生する特徴があります。
屋根の形状が急勾配ですと汚れが雨の勢いで流れるため、汚れにくい特徴がある反面北面では陰ることでコケなどが発生しやすい傾向があります。
傾斜がゆるいと屋根面の雨水のはける時間がかかり汚れやすく、苔等が発生しやすい傾向があります。
お客様のアパートは5寸勾配の屋根になっており、一般的にゆるくもなく急勾配でもない一般的な日本住宅の平均勾配となっております。
塗装メンテナンスをすることで、表面の撥水効果で汚れが付着しにくくなり綺麗な状態を維持できます。
高圧洗浄が終わり乾燥させてから、いよいよお客様が一番気になっていたコーキング工事になります。
リフォームでのコーキングの打ち変え工事があるかないかで、工事費の差が出て参ります一般住宅で打ち変え工事をすると約30万円程外壁塗装費に追加されます。
メーター単価ですので金額にはバラつきがありますが、家の形が複雑なほど、サイディングの継ぎ目が多くなりますので、コーキングも多くかかってしまいます。
建物には出隅・入隅とあり凹凸がありますが、基本的にコーキングの打ち替えは、左右のサイディングが平らな面のみです。左右のサイデングが平らでない場所やサッシなどが設置してある場所は打ち増しと言い表面に重ねて塗布いたします。
平らな面は見切り材が入っており刃物を入れて既存コーキングを撤去出来ますが、打ち増し部分には直接防水紙や防水テープがある事から急コーキングを無理やりとる事が出来ません。工事単価も違いますので、担当者に必ずお聞きしてください。
今回使用した塗料はSK化研プレミアム無機塗料
無機質塗料とシリコン・フッ素塗料では何が違うのかと言うと、一番の違いが耐候年数になります。
耐候年数が違うと生涯メンテナンス工事の回数が減らせることが出来ます。倍近く耐候年数が違うので何回メンテナンス工事をおやりになるかで変わりますが、数百万円と変わってくるでしょう。
無機物塗料は劣化しにくい鉱物系からの色合を使用している為、非常に強い超耐候を実現しておりま塗料ではお馴染となったラジカルコントロール技術も備えている為、太陽光の紫外線による劣化にも対応している為、長期にわたり美観を損なうことなく保ち続けることが出来る、他の塗料と比べて優れている塗料となります。
無機物塗料とは何か？
無機質塗料は、主に鉱物や無機物から作られた塗料の一種です。 これは有機質塗料とは異なり、有機物（例：プラスチック、ポリマー、天然油など）を含まない塗料です。 無機質塗料はさまざまな特性と用途を持ち、一般的に以下の特徴があります。
- 耐久性:無機質塗料は通常、耐候性、耐腐食性、耐熱性など、様々な環境条件に対して優れた耐久性を持っています。
- これらの特性は建築物の外壁、屋根、橋、船舶など、厳しい環境での使用に適しています。
- ハイブリッド技術による無機系超耐候性樹脂やラジカルコントロール技術により、超耐候性を示します。
富里市十倉にお住まいのお客様も思い切って工事をしてよかったとおっしゃって頂きました。特に外壁はカラーシミュレーションを何度かおやりになったおかげで、イメージが付きやすく、実際に工事が終わって仮設足場が撤去して全貌が見えた時に、イメージ通りに仕上がっていると感心して頂きました。
無機質塗料を使用するとこの先も耐候年数が高い事から住居人さんにかかる負担も軽減できると思うし、この先何かあったら相談して頂くとの事でした。
特にアパートなので出来るだけ経費の負担を下げたかったのですが、やはりアパート3棟にもなると屋根外壁塗装で500万円工事費用にかかってしまいましたが、何処の業者さんよりもリーズナブルで今後のランニングコストを考えても、今工事して良かったとおっしゃって頂きました。
記事内に記載されている金額は2023年10月20日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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