「雨漏りが少ししていて、外壁のひび割れも目立つので一度見てほしいんです」
そんなご相談から始まったのが、今回ご紹介する熊本市東区のモルタル外壁戸建て住宅の塗装事例です。
複数のひび割れと雨漏りが発生していた建物に対し、ひび割れに強い下塗り材と最高グレードの無機塗料(弾性硬化剤併用)で施工。
外壁塗装で「美観」と「防水性能」を同時に取り戻した事例として、使用材料・費用・仕上がりを詳しくご紹介します。
使用材料
水性ソフトサーフSG(エスケー化研)、ハイパーリアクターコート無機(ロックペイント、弾性硬化剤使用)
施工期間
20日間(屋根・付帯部塗装工事・足場代込み)
工事費用
130万円(屋根・付帯部塗装工事・足場代込み)
今回の工事を担当させていただいたのは、弊社代表の富野誠です。
塗装業界での実務経験は15年以上を数え、現場で培ってきた確かな技術と知識でお客様の住まいを守ってきました。
国家資格である「1級塗装技能士」を保有しており、塗装に関する高度な知識と技能が国に認められた証です。
「お客様の大切な住まいだからこそ、ごまかしのない仕事を」
をモットーに、 誠実な対応と明るい人柄でお客様から多くのご好評をいただいております。
工事に関するどんな小さなご質問にも、丁寧にお答えいたしますので、ご安心してお任せください。
今回の工事は、雨漏りとひび割れの再発を防ぎつつ、家全体の美観を取り戻すことをテーマに進めました。
モルタル外壁はサイディングなどに比べてひび割れが発生しやすい外壁材です。
そのため、単に塗料を塗り重ねるのではなく、
「ひび割れに強い下塗り材を厚く塗る」
「上塗り材の塗膜に伸縮性を持たせる」
という二段構えの対策をご提案しました。
雨漏り箇所については、現場調査の段階で経験から推測した1階の天井裏直上、瓦屋根と瓦棒屋根の間にある外壁部分を疑い、実際にその箇所が原因と特定できました。ご施主様の「雨が強い日だけ雨漏りする」というお話とも一致しており、ピンポイントで原因を断つ施工につなげられた事例です。
施工前の外壁には、モルタル外壁特有の劣化症状が複数見られました。
・全体的な色褪せ
・大小さまざまなひび割れが複数箇所
・雨が強い日に発生する雨漏り(原因箇所を特定)
・外壁面の防水性能の低下
特にひび割れは小さなものが多数点在しており、そこから雨水が浸入していた可能性が高い状態でした。
一番影響の大きい雨漏り発生箇所の真下の部屋では、すでに室内側に雨染みも確認されており、これ以上放置すれば構造材の腐食やシロアリ被害といった二次被害につながりかねない状況です。
施工事例ならではのポイントとして、今回使用した塗料の詳しいスペックと、なぜその塗料を選んだのかを解説します。
モルタル外壁は「ひび割れ対策」を抜きに語れないため、下塗りと上塗りの両方からアプローチしています。
水性ソフトサーフSGは、モルタル外壁・コンクリート外壁などに対応した微弾性タイプの下塗り材(微弾性フィラー)です。
・製品名:水性ソフトサーフSG
・メーカー:エスケー化研
・対応素材:モルタル外壁、コンクリート外壁、既存塗膜の上など
・特徴:微弾性による微細なひび割れの追従性、上塗り材との密着性向上、肉持ち感のある厚膜形成
今回の外壁はひび割れが多く、通常のシーラー(浸透型下塗り)では微細なひび割れを覆い切れません。
マスチックローラーで厚く塗布できるサーフェイサー系の下塗り材を選び、ひび割れに対する一次防衛ラインとしました。
大きいひび割れについてはUカット工法でV字に切削し、コーキング材で2度打ち補修してから下塗りに入っています。
中塗り・上塗り材:ハイパーリアクターコート無機(弾性硬化剤併用)
中塗り・上塗りには、塗料グレードの中でも最高峰に位置する無機塗料を選定しました。
さらに今回は、弾性硬化剤を併用することで「無機塗料の高耐久性」と「弾性塗料のひび割れ追従性」を両立させています。
・製品名:ハイパーリアクターコート無機
・耐用年数の目安:約15〜20年(無機塗料グレード)
・対応素材:モルタル外壁、サイディング外壁、コンクリート外壁ほか
・特徴:無機成分による紫外線劣化への高い耐性、低汚染性、高い耐候性、弾性硬化剤併用で塗膜に伸縮性を付与
モルタル外壁は構造上ひび割れが避けにくい外壁材です。
一般的な無機塗料は硬く高耐久ですが、塗膜が硬いほど下地のひび割れに追従しにくいというデメリットがあります。
そこで弾性硬化剤を併用することで、無機の耐久性を保ちながら塗膜に伸縮性を加え、モルタル外壁のひび割れリスクをカバーできる仕上がりを実現しています。
塗料グレード別の耐用年数の目安は、アクリル系で5〜7年、ウレタン系で7〜10年、シリコン系で10〜12年、フッ素系で15〜20年、無機系で20〜25年程度が一般的です。
今回はライフサイクルコストを抑えつつ、長期的にひび割れ・雨漏りの再発を防ぐ目的で最高グレードの無機塗料を選びました。
今回は外壁の目地コーキング打ち替えはなく、外壁面のひび割れ補修専用に「UカットONE」を使用しました。
・製品名:UカットONE
・用途:Uカット工法後のひび割れ補修専用コーキング材
・特徴:Uカット補修に特化した一液型のコーキング材で、プライマー処理から充填までの工程を効率化しつつ、ひび割れ補修箇所の追従性・密着性をしっかり確保
細かいひび割れは下塗り材(微弾性フィラー)で覆い、構造に影響しうる大きいひび割れだけ機械的にUカットで切削し、ひび割れ補修に特化したUカットONEで確実に塞ぐ二段構えの補修としています。
充填時は少し多めに流し込み、均し時に隙間や気泡ができないよう配慮しました。
目地の左右は養生済みのため、多めに充填しても外壁を汚さずに作業できます。
外壁塗装の工程を順を追ってご紹介します。
各工程の詳しい内容は、後述のブログ記事もあわせてご覧ください。
①ひび割れ補修(Uカット工法・コーキング2度打ち)
大きなひび割れはUカット工法でV字に切削し、コーキング材を2度打ちして確実に塞ぎます。
打ち替え時はコーキング材を少し多めに充填しておくと、均す段階で隙間や気泡が出来にくく、補修箇所の防水性能をしっかり確保できます。
水性ソフトサーフSGをマスチックローラーで厚く塗布します。
マスチックローラーは厚みのある塗膜を作れるため、細かいひび割れを物理的に覆い隠す効果があります。
モルタル外壁にとっては、この下塗り工程の出来が仕上がりの耐久性を大きく左右します。
ハイパーリアクターコート無機(弾性硬化剤併用)で中塗りを行います。
中塗りで塗膜の厚みを確保することで、上塗りの色味や艶感が安定し、耐候性も大きく向上します。
最後にハイパーリアクターコート無機で上塗りを行い、仕上げ層を形成します。
下塗りでひび割れを覆い、上塗りで伸縮性のある高耐久な塗膜を載せる、二段構えの仕上がりです。
施工後は、施工前に見られた劣化症状が以下のように改善されています。
・色褪せ → 無機塗料による艶のある均一な仕上がりに回復
・ひび割れ → Uカット補修+厚膜下塗り+弾性無機塗膜で物理的にカバー
・雨漏り → 原因箇所を特定し、補修と塗装で侵入経路を遮断
・防水性能 → 高耐久な無機塗膜で大幅に向上
下塗りから上塗りまで一貫してひび割れ対策を意識した工程としたことで、モルタル外壁のデメリットを最小化した仕上がりになりました。
今後のメンテナンス周期は、無機塗料グレードであれば15〜20年が目安ですが、付帯部やコーキングは別途5〜10年で点検することをおすすめしています。
今回ご紹介したのは、熊本市東区のモルタル外壁戸建て住宅の外壁塗装事例でした。
複数のひび割れと雨漏りという、放置すれば建物の寿命を縮めかねない症状に対し、Uカット工法によるひび割れ補修、マスチックローラーによる厚膜下塗り、無機塗料+弾性硬化剤による高耐久塗膜という三段構えで対応した事例です。
モルタル外壁ならではのリスクを正面から潰す施工で、ご施主様からも「これで安心して住める」というお言葉をいただけました。
熊本市東区で外壁塗装をご検討中の方にとって、判断材料の一つになれば嬉しく思います。
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