お客様から賃貸マンションの雨漏り原因を調べてほしいとの依頼で調査の結果４階のベランダから
３階の部屋内に雨水が侵入していました。原因がわかれば早急に修理してほしいとの事でした。
ビフォーアフター
工事基本情報
吹田市の賃貸マンションで雨漏りの調査に行きました。
３階の部屋の壁のクロスが剥がれていました、畳も濡れています。
相当量の水が漏れたようです、４階のベランダを見させて頂きました。
その結果ベランダ床に大きめのクラックが有ります、笠木部分もクラックが有ります。
今回の雨漏り調査は分かりやすい場所で特定が早くできました。
前回の防水工事から相当年数が経過しているようです。
賃貸住宅の場合は入居者もあまり住まいの痛み具合は気にしないので実際に
雨漏りするまで気が付きませんので対処がどうしても後手にまわります。
防水の工法は大きく分けてゴムシート系防水、塗膜防水、アスファルト防水等に分かれます。
その中でも多種、多様に分かれます、どんな工法にも一長一短があり適材適所で使い分けます。
保証もメーカー、工法によって変わってきます。防水だけは完璧を求められる工事ですから熟練
の職人の技が必要です。
今回は旭硝子サラセーヌ密着ＳＤ工法で施工することになりました。
いわゆるウレタン防水の密着工法です。
工程としては１、プライマー塗布２、ウレタン、補強クロス３、ウレタン４、ウレタン５、トップコート
の５工程になります。防水の種類としては塗膜防水になります。
ベランダなどの防水によく使われている工法です。トップコートにフッソを使用すれば１０年
メンテナンスフリーです。価格もお手頃で塗膜防水の中では最もよく使われている材料です。
屋上などで障害物などが多い場合施工がしやすいのでよく使われます。
ベランダにこれだけ大きなクラックが入るケースは珍しいですね。
ベランダでのクラックの発生はほとんどが建物の揺れによって起こります。
特に鉄骨の建物の方が鉄筋の建物に比べるとよく揺れるるので鉄骨の建物は小まめな点検が必要です。
ベランダの下が部屋になっている場合は特に注意し入居者が出たときは防水の点検と施工をしておいた
方が無難です。
ウレタン防水材は施工現場で塗布硬化させますので下地になじみやすく密着性に優れています。
シート防水のような継ぎ目がないので雨漏れのリスクも少なく次回の施工時は現状の上から重ね塗り
が出来ますので下地を剥がしたりしなくて済みます。したがって廃材も出ません。
地球環境に優しいエコな防水材です。
記事内に記載されている金額は2017年08月15日時点での費用となります。
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