基礎部分が繋がっている隣の実家を解体中に、大きい振動があり目地や外壁に亀裂があるのがわかりました。外壁のメンテナンスが必要なら この後施工予定のエクステリア工事前が良いため急いで調査をしてほしいとご連絡がありました。
点検後、当店が すぐに工事が可能であり、工事内容説明＆金額に納得、担当者も信頼され、外壁塗装、目地のシーリング打ち替え、ベランダの防水メンテナンスを承りました
ビフォーアフター
工事基本情報
サイディングの目地に充填してあるシーリング材が劣化した状態です。
シーリング材は、建物の振動を吸収させるために柔らかくなくてはいけないのですが、この柔らかくするための素材が、経年で、蒸発してしまい、シーリング材が痩せてしまうのです。
このため、外壁材の耐久年数より、だいぶ短い期間で、目地シーリング材劣化が起きてしまうお宅が多いです。
シーリング材の劣化時期が来ていますから、密着力も少なくなり、この写真のように、目地のサイドからシーリング材が離れることは、地震や振動時にあることです。
シーリング材の劣化時期がきていますので、密着力も低くなっています。そのため、このように、目地のサイドからシーリング材が離れてしまう事が、地震やちょっとした振動で起きてきます。
サイディングボードの破損も見られました。
こちらのお宅は、大手メーカー建築で、１０年後点検が昨年あり、「目地シーリング他まだ大丈夫！」と言われたそうですが‥。
ビケ仮設足場を設置し、高圧洗浄を行いました。
その後、シーリング打ち替えには、まず、
１、既存のシーリング材をカーターなどを使い綺麗に取り除きます。
２、目地両側にマスキングテープで養生をします
３、専用のプライマー(接着剤)を目地内側左右に刷毛で塗布
４、耐久性のある、上から塗装可能な変性シリコンシーリング材を充填
５、へらでならし、固まらないうちに、マスキングテープを注意深く撤去
と細いながらも、工程がいろいろあります。
外壁の破損していたヶ所も外壁塗装前に補修致しました。
今回使用するアステックペイントの「無機ハイブリッドクリヤー」です。
この塗料の特長は、
無機のメリット
●劣化に強い●汚れにくい●硬い を生かし
デメリットの
●もろい●割れやすい を
有機配合で
●柔らかい●割れにくい
へ進化させた塗料です。
耐久性は、従来の高耐久性フッ素塗料を凌ぐ２０年以上
親水性がある為超低汚染性があり、
塗膜は硬いのに柔軟性を持っています。
この優れた機能を、専用下塗材１回塗り次に上塗材を２回ではなく１回塗布するだけで実現させ保証されています。
従って、工期短縮にも繋がり、１缶当たりの単価は高価ですが、１回塗りの分ですので、通常塗料の約半分で済みますからコストパフォーマンスも悪くありません。
難点は、サイディング専用で、初めての塗装からでないと使えないことです。（「無機ハイブリッドクリヤー」使用した後の２回目以降は塗り替えＯＫです。）
言い換えれば、こちらのお宅には、うってつけの塗料になります。
塗装後は、きれいな艶が出て、塗り替える前より色が鮮やかに見えます。
お客様も、ピカピカの壁にご満足の様でした。
外壁北東側「無機ハイブリットクリヤー」で塗装完了
外壁南西側「無機ハイブリットクリヤー」で塗装完了
外壁北西側「無機ハイブリットクリヤー」で塗装完了
北西べランダの既存床材です。割れているものもありました。
東南ベランダにある既存床材撤去です。
下には、ゴミがだいぶ溜まっていました。
これは、見栄えが良いのですが、掃除がしにくく大雨の際排水口をよく注意していないと、水が溜まり、雨漏れの原因になります。
北西ベランダの防水工事です。
白いものはFRP防水の基材となる無機ガラス繊維が入ったマットです。
このマットを硬化剤と混ぜた下塗材で挟んで2回貼ります。
下塗材「⇒マット⇒下塗材⇒マット⇒下塗材
とサンドしてトップコートと呼ばれる防水上塗材を塗布し仕上げます。
東南側ベランダも同じく防水工事です。
記事内に記載されている金額は2019年08月14日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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