ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 防水工事 外壁材 足場工事 現場調査・点検 雨樋交換 ALC張り替え 補助金
使用材料
エピテックフィラーAE,超低汚染リファインMF-IR（クエリー）
築年数
28年くらい
施工期間
約26日間
工事費用
便器交換，雨樋一部交換，ベランダ防水，付帯・外壁塗装など：約230万円
外壁は「ALC」という外壁材です。
「軽量気泡コンクリート」というもので、コンクリートではありますが、気泡が大量に含まれているような処理をされていますので、一般住宅向けの軽い外壁材となっています。
しかしやはりコンクリートですので、塗装による防水処理が不可欠です。
一見問題なさそうに見える外観ですが・・・近寄って詳しく見ていきます。
先述した通りALCは多数の気泡があるので、防水機能を失ってしまうと水分を吸収しやすくなります。
最初は小さなヒビ割れでもそこから水分が入り込み、冷え込む夜に凍り、日中に溶けてまた夜に凍り・・・と繰り返していくと「爆裂」という現象に繋がります。
外壁がどんどん破壊されてしまうので、早めにメンテナンスをすることが重要です！
トップコートがひび割れ、防水層を守る機能が落ちてしまっています。
水たまりがあるという事は、勾配に異常が生じて排水がうまくいかなくなっている可能性があります。
また排水口の目皿も腐食して、こちらもゴミを受ける機能が無くなっていそうですね。
このまま防水層が傷んでしまうとベランダからの雨漏りに繋がりますし、ゴミがそのまま流れて排水管が詰まってしまう恐れがあります。
施主様と相談して、今回は「超速硬化ウレタン防水」という工事をすることになりました。
足場屋さんが事前に足場用の図面を作り、当日はその図面に沿って職人が組んでいきます。
塗装前の洗浄作業です。
古い塗膜や長年蓄積された汚れを落としていきます。
今回も例外ではありませんでした。
サッシの下には新たに水切り金物を設置しました。
こうした水切り金物があると、サッシに結露した水分が直接外壁につたわることがありません。
この後、他の外壁と共に塗装をします。
カビなどが発生しやすいので、防カビ効果のある塗料を使用するのも良いと思います。
劣化して傷んだままにしておくと、屋内への雨漏りに繋がったり、腐食して穴が空いてしまったりとおおごとになってしまうので、時折下から眺めてチェックしてみてくださいね。
今回使用した下塗り材はアステックペイント社の「エピテックフィラーAE」です。
粘度が高く、厚みのある塗膜を作るので、ALCやモルタルのような凹凸のある外壁材に塗布すると、平滑に整えてくれます。
さらに、乾燥後は柔軟な塗膜になるので、細かなヘアクラックや建物の動きに追従してくれます。
アステックペイント社の超低汚染シリーズ「リファインMF-IR」という無機フッ素塗料を使用しました。
メーカー発表の期待耐用年数は20～24年です！
結合力の強いフッ素樹脂に、劣化に強い無機成分を固着させることで優れた耐候性を発揮するという塗料です。
爆裂していてパネルを張り替えた場所も、違和感なく美しく仕上がりました。
本来は、雨水が流れるようにきちんと勾配を付けて設置してあるのですが、変形してしまうと雨水がうまく流れなくなってしまいます。
すると雨水が思わぬところから溢れたり、跳ね返って外壁を傷つけたりして、放っておくとそこから雨漏りにつながるケースもあります。
今までとちょっと変わったかも、と気付くことができたら、是非専門家に相談してみてください！
専用の機械を使い、スプレーで吹付施工を行いますので、均一でムラのない塗膜が出来上がります。
そして何より、硬化して歩行可能になるまで1時間もかかりません。
その手順ですが、まず下地処理を行います。
今回は電動工具を用いて、古い塗膜を削り落としていきます。
その後プライマーを塗布し、防水層を吹き付けます。
その際、スプレーで吹き付けるので、必要のない場所はドーム状にビニールで覆います。
傷んでいた排水口の蓋も交換しました。
「クエリー」というベージュ系の優しい色で仕上がりました。
こうした伝統的な家屋にもよく似あう落ち着いた色ですね。
弊社ではカラーシミュレーションも行っております。
また、補助金については自治体ごとに異なりますので、こちらについても一度ご相談ください。
記事内に記載されている金額は2024年02月05日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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