ビフォーアフター

雨漏り発生

　木更津市畑沢にお住いのお客様は、ルーフバルコニーになっている戸建てにお住いになっていますが、ルーフバルコニーの一部から雨漏りが生じているのではないかと考えたそうです。

　雨が降ると部屋には雨漏りがないのだが、軒天部分から雨が降ると雨だれがあり、気が付いた時には軒天部分の一部が変色していることにお気づきになったそうです。

赤外線カメラ

　建築をしたメーカーにも相談したそうですが、非常に修理料金が高額だったため私達、街の外壁塗装やさんにお問い合わせをいただき雨漏り調査をしてもらいたいとの、ご依頼をいただきました。
赤外線カメラ調査

　赤外線カメラで、まずは調査をしてみたところ壁際に水分が残っている反応が可視化できました。

　最近外壁塗装をしたそうですが、白く変色してしまい気づいたそうですが、幸いお部屋の中には雨漏りが生じていなかったそうで、その分気が付くのが遅くなってしまったそうです。

雨漏り原因

　某メーカーユニット住宅でしたがルーフバルコニーのつなぎ目に大きな亀裂が発生しておりました。

　特殊な構造で鉄板にシート防水が施されていて、盤上のつなぎ目は溶着により接着されていましたが、今回つなぎ目が剥がれだしていました。

　床面にはジョイントタイルが敷き詰めてありましたが、お客様は剥がせる事も知らずにいたとの事で、当時床の事などの説明がされていなかったのが原因で、点検もしていなかったそうでした。

　メーカー住宅などでは床材を化粧として製品化されているため、素人さんが剥がしたりすることは難しいことがあります。

下地塗装

　今回のご提案では破損している部分は一部分でしたが、今までルーフバルコニー防水のメンテナンスをしていないとの事でしたので、前面のメンテナンスをいたします。

　採用する工法は通気緩衝工法シートを敷く密着工法にいたしました。

　元々密着工法でご提案とも考えましたが、鉄板にシートが貼られているシートが薄い為、鉄板の熱が直接伝わりやすく、施工後にひび割れや熱害をウレタンにかけたくないため、少々変わった工法にいたします。

　まずは高圧洗浄後綺麗にしてから、シートが密着させるために、層間プライマーEを使用しています。

通気緩衝シート

　通気緩衝用シートを張ります、裏面が粘着シートとなっており密着いたします。

　住宅ユニットがゆがんでもひび割れが生じないようにする対処法ですので、湿気を逃がしたりするものではないので、脱気筒は使用いたしません。

　特に遮熱としての効果を期待しており、熱害に対してウレタン防水を守る役割にも期待できます。

ウレタン防水工事

　エバーコートZero-1ウレタン防水工事です！

　ウレタン防水は塗膜防水の一種であり、継ぎ目のない硬い防水層を形成することができます、この特性により、水漏れのリスクを低減し、建物をしっかりと保護することが可能です。

　太陽光や熱には比較的弱いため、定期的なトップコートのメンテナンス塗り替えが必要となります、それでも、ウレタン防水は比較的安価であり、耐用年数が10～14年と長いため、コストパフォーマンスにも優れています。

　今回の施工は12月という季節柄、気温が低く塗布した材料の乾燥がなかなか進まない状況ですので、エバーコートZero-1シリーズには、専用促進剤があります。

「Zero-1専用促進剤 Cタイプ」

　厚塗りをしたい場合、冬場に硬化時間を短縮したい場合など、用途に応じて使用します。

　防水工事では日時がもともとかかる上、乾燥時間が重要になってきます。

　養生期間をあけている状況下で、雨などが降るとどんどん工事期間が長くなるため、専用促進剤が必要となります、5℃（16時間）養生をすれば重ね塗りができるようになり次の日に施工できますが、転嫁しない場合には24時間以上養生しないといけなくなります。

トップコート仕上げ

　ウレタン防水工程としてエバーコートZero-1を2回塗布したのちに、最後はトップコートを塗布いたします、DSトップ・ゼロを塗布しております、状況下では異なりますが、今後のメンテナンスとして10年～14年後には表面上に亀裂がない限りメンテンナンスはDSトップ・ゼロを塗布しておけば雨漏りのリスクが少なくなりランニングコストも抑えられます。

タイル復旧工事完成

　タイルジョイントを戻して行きます、劣化はしているもののタイルなのでまだまだ使用できます。ウレタン防水での弱点の一つである直射日光から保護する役割もありますので、今回は復旧することとなりました。

　税込み　592,000円で完成いたしました。
　そのほか防水工事にはいろいろな種類の防水工事があり、現状の状態や種類により適切な防水工事の種類が変わってきますので、まずは専門業者にご相談してください。