お客様はご友人からの紹介で、最初は屋根のメンテナンスについてご相談くださいました。築25年が経過し、そろそろ屋根の状態が気になっていたとのことです。
ただ、実際に外壁も含めて拝見すると、そのままにできない状態であることが判りました。
住まい全体を長く安心して使うためには屋根だけでなく外壁も整えておく必要があることをご説明し、その内容にご納得いただいたうえで工事をお任せいただきました。
今回の工事は以下となります。ただ、実際に外壁も含めて拝見すると、そのままにできない状態であることが判りました。
住まい全体を長く安心して使うためには屋根だけでなく外壁も整えておく必要があることをご説明し、その内容にご納得いただいたうえで工事をお任せいただきました。
・外壁塗装
・屋根カバー工事
・付帯部塗装
・ベランダ修繕
・ベランダ防水塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 防水工事 現場調査・点検 足場工事 外壁材（窯業系サイディング） その他 屋根カバー工事
使用材料
【外壁】エポパワーシーラー、リファインMF-IR（カラーボンドアイアンバーグ、カラーボンドベイジュ）【屋根】ガルバリウム鋼板【付帯部】マックスシールド1500Si‐JYなど
築年数
25年くらい
ハウスメーカー
パナホーム
施工期間
約40日間
工事費用
お問合せ下さい
遠目からでもチョーキングが起きていることが推測できる状態で、築年数相応のメンテナンス時期に入っている印象です。
植栽が丁寧に手入れされており、住まいへの愛着を感じながらも、風雨の影響を受けやすい部分はしっかり保護が必要だと判断しました。
パネル同士の継ぎ目も痩せつつあり、防水性が弱まっていることにお客様も驚かれていました。
外壁材そのものはまだしっかりしていますが、適切な塗装と補修で長く使い続けられる状態でした。
風の影響やパネルの伸縮によって起こる典型的な症状で、このままでは内部に雨水が流れ込んでしまいます。
こうした隙間は雨水の侵入リスクが高まり、外壁材の裏側に湿気がこもりやすくなります。
小さな傷みですが、建物にとって非常に重要な部分であり、早急な補修が必要なポイントでした。
お客様の気にされていた通り、築25年という年数を考えると、屋根塗装では補えないレベルに達しており、屋根カバー工法をご提案する明確な根拠となりました。
屋根材表面が大きく剥がれて下地が露出している状態を実際に目の当たりにされたお客様は、劣化の進行具合に驚かれながらも「提案してもらえてよかった」とお話しされていました。
特殊なコーティングがされていて「メンテナンス不要」と謳われていた時期もありますが、さすがに築25年も経過するとそうはいきません。
またこの当時の外壁材の場合、フッ素系の塗膜ではないと考えられますので、下塗り材にはアステックペイント社の「エポパワーシーラー」を使いました。
樹脂サイズが非常に小さいので下地の奥までしっかり浸透し、塗料の付着力を向上させます。
ジョイント部分に新しいコーキングが施され、補修跡がきれいに整えられています。
中塗りと上塗りには同じ塗料を使います。写真は上塗り作業中ですが、塗り重ねている色が少し違うのがお判りいただけますでしょうか？
上塗りではさらに光沢と保護性能が加わるため、完成後の姿がイメージしやすくなる段階です。
施工中もお客様が色の仕上がりにご満足の様子で、職人も気合いが入っていました。
写真では古い笠木が撤去され、下地が露出した状態が映っています。
下地の傷みは軽度で済んでおり、早めの対処ができたことに改めて安心感を覚える工程でした。
古い防水テープも丁寧に除去し、新規部材を取り付ける準備が整えられていきます。
強度の高いステンレス製の金具を使用し、長期間の耐久性を確保しました。
寸法を細かく調整し、建物の動きにも対応できるよう慎重な微調整が行われた場面です。
ベランダの床はトップコート塗装も行いました。防水層を守るため、定期的にメンテナンスしたいところです。
何だか色あせてきた、ヒビ割れている、剥がれている所があるなどといった症状があったら、早めに専門の業者さんに点検を依頼してくださいね！
是非合わせてご覧ください！
▼街の屋根やさん飯田・伊那店、カバー工法工事の記事はこちら
・阿智村 築25年のスレート屋根にカバー工法工事と外壁塗装工事
・阿智村 築25年のパナホーム住宅の屋根をカバー工法で施工しています
上品で落ち着いた雰囲気の外観に仕上がったと思います。
今回使用した塗料はメーカー発表の耐用年数が20～24年という高耐候な無機成分配合フッ素系の塗料です。
アフターメンテナンスでお伺いするのが楽しみです(^-^)
「ちょっと遠いけど来てくれる？」
「点検や見積りにお金がかかる？」
などなど
何でも聞いてください！(^-^)
記事内に記載されている金額は2026年03月20日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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