こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。
「外壁のひび割れや雨だれが気になっているけど、初めての塗装で何から始めればいいかわからない…」
このようなご相談を、よくいただきます。
今回は同じお悩みを抱えていらしたN様邸の施工事例をご紹介します。
八尾市にお住まいのN様邸は、ALC（エーエルシー：軽量気泡コンクリートパネル）外壁のお宅です。
ひび割れ・目地の劣化・雨だれと、長年の劣化が各所に出始めていました。
今回が初めての塗装ということで、N様もお悩みが多かったようです。
同じ状況の方にとって、参考になる情報をお届けできれば、と思います。
使用材料
外壁：KFシェアルドsi
屋根：シャネツテックⅡsi-JY
N様がはじめてお問い合わせくださったのは、外壁の状態を自分でチェックしたことがきっかけでした。
「ひび割れがあちこちにあって、雨だれの黒い筋も目立ってきた。塗り替えを考えているけど、何が正解なのかわからなくて…」
そんなお気持ちが伝わってきました。
現地調査（現調）に伺ったところ、外壁面には複数箇所のひび割れが確認できました。
特にALC特有の縦横の目地部分でシーリングの劣化が進んでいたことと、窓枠まわりからの雨だれが目立っていました。
屋根のモニエル瓦も全面に色あせ・苔の付着があり、防水性がかなり低下している状態でした。
お客様の不安なお気持ち、よくわかります。
初めての塗装では「何が必要で、どのくらいかかるのか」が見えにくいですよね。
丁寧にご説明しながら、N様にとって最適なプランをご提案しました。
ありがたいことに、近隣の方からのご紹介で当店にお声がけいただきました。
「近所の方に頼んで良かったと聞いた。同じようにお願いしたい」とおっしゃっていただき、嬉しい限りでした。
当店からは、外壁・屋根の同時施工をご提案しました。
外壁にはALC外壁に適したシリコン系塗料のKFシェアルドSi（KFケミカル）を、屋根にはシャネツテックⅡSi-JY（遮熱型シリコン）を採用する形でご案内しました。
また、劣化したシーリング（コーキング）の増し打ちもセットで行うことをお勧めしました。
目地の交差部付近に発生したひび割れ。ALC外壁は目地のシーリングが劣化すると、パネル自体にひび割れが生じやすくなります。放置すると内部への雨水侵入につながる恐れがあります。
外壁パネル面にも縦方向のひび割れが発生していました。目視でもはっきりと確認できる状態です。
窓枠の下部から黒い縦筋の雨だれが広がっています。塗膜の防水性・防汚性が落ちたサインです。
屋根のモニエル瓦にも苔・色あせが全面に発生していました。白い斑点状の汚れは苔・藻の付着で、防水性が著しく低下している状態のサインです。
N様のご要望は、「汚れやひび割れをしっかり直して、色も明るくしたい」というものでした。
元々のイエロー系から、クリーム＆ベージュ系のツートンカラーへの変更もご希望でした。
現調の結果、特に気になったのはALC外壁の目地部分でした。
シーリング（コーキング：目地や隙間を埋める防水材）が複数箇所で硬化・ひび割れしており、このまま塗装だけ行っても雨水の侵入を根本的に防ぐことはできない状態でした。
そこで、シーリングの打ち替え・増し打ちを塗装前に行うことをご提案しました。
外壁には、ALC外壁との相性が良く耐候性の高いKFシェアルドSi（KFケミカル・シリコン系・保証5年）を採用しました。
工事保証については別途10年保証をご提供しています。
汚れが付きにくく、長期にわたって外壁の美観を保てる塗料です。
屋根のモニエル瓦には、シャネツテックⅡSi-JY（遮熱型シリコン系）を採用しました。
遮熱性能により、夏場の屋根面温度を下げる効果が期待できます。
室内の温度上昇を抑えることにもつながり、冷房効率の改善も期待できるんですよね。
N様は現調の際、ひび割れ箇所を一つひとつ指差しながらじっくりとご覧になっていました。
「こんなにあちこちにあるとは思っていなかった」とおっしゃりながら、説明に何度もうなずかれていました。
足場設置後、まずは養生(ようじょう:塗装しない部分をビニールやテープで保護する作業)を行いました。
窓・サッシ・玄関ドア・エアコン室外機など、塗料が付いてはいけない箇所を丁寧に保護しています。 養生が雑だと、後から塗料の除去が必要になるだけでなく、近隣への飛散リスクも高まります。
養生が完了したら、外壁のひび割れ補修とシーリング工事に入りました。 この工程が、今回の工事で最も重要なポイントの一つです。
ALC外壁の縦目地・横目地にシーリングを充填した状態です。白色のシーリング材が目地全体に行き渡り、隙間なく充填されています。
換気口（丸型フード）周囲にもシーリングを充填しています。配管の貫通部は雨水が侵入しやすい箇所です。塗装だけでは防ぎきれないため、シーリングで確実に塞ぐことが重要です。
窓上部の水切り(雨水を外に流すための金属製の部材のこと)と外壁の取り合い部分にもシーリングを充填しました。こうした「異なる部材の接合部」は雨水の入り口になりやすいため、見落としなく処理することが大切です。
ALC外壁は、パネルとパネルの間に必ず目地が存在します。
この目地を埋めているシーリングは、紫外線・温度変化・雨水にさらされ続けることで、5〜10年程度で硬化・ひび割れが生じます。
シーリングが劣化すると、そこから雨水が浸入し、ALC内部の鉄筋が錆びたり、室内の雨漏りにつながる恐れがあります。
今回はシーリング材を増し打ちすることで、次回の塗り替え時まで目地の防水性を維持することを目指しました。
シーリング工事が完了したら、続いて高圧洗浄を行いました。
高圧洗浄で外壁の汚れ・旧塗膜の浮きを丁寧に除去していきます。塗料は清潔な下地にしか密着しないため、この工程の丁寧さが仕上がりと耐久性を左右します。
屋根のモニエル瓦も高圧洗浄で苔・藻・汚れを徹底的に除去しました。苔が残ったまま塗装すると、塗料の密着が低下し早期剥離の原因になります。屋根は外壁以上に汚れがこびりつきやすいため、念入りに洗浄しています。
高圧洗浄完了後の屋根端部です。苔・汚れが取り除かれ、瓦本来の状態が戻っています。この清潔な状態で下塗りに進むことで、塗料の密着性を最大限に高めることができます。
下地処理(シーリング・高圧洗浄)が完了したら、いよいよ外壁塗装に入りました。
外壁塗装は「下塗り→中塗り→上塗り」の3工程で行います。
3回塗ることで、必要な塗膜厚さを確保し、長期的な耐久性と美観を保つことができます。
ローラーで下塗り材を塗布しています。ALC外壁は吸水性が高いため、下塗り材をしっかり浸透させることが塗料の密着と耐久性を決める重要なポイントです。
コーナー部の下塗り完了状態です。均一な白色の下塗り材がしっかりと塗布されています。コーナーは雨水が集中しやすい箇所であり、丁寧な処理が求められます。
大型のローラーにたっぷり塗料を含ませ、均一に中塗りを施しています。中塗りは仕上げ色の発色を安定させるとともに、塗膜厚を確保するための工程です。
外壁縦面の中塗り完了状態です。ベージュ系の色調が均一に仕上がっています。中塗りで色の下地をつくることで、上塗りの発色が安定します。
コーナー部の中塗り完了です。入り隅・出隅はムラが出やすい箇所ですが、丁寧なローラー操作で均一に仕上げています。
仕上げとなる上塗りをローラーで施しています。中塗りと同じ塗料を重ねることで、塗膜に十分な厚みを持たせ、長期間の耐候性を確保します。
庇（ひさし）の下部など、細かい箇所も丁寧にローラーで塗り込んでいきます。塗り残しが生じやすい箇所ほど、慎重に対応しています。
外壁上塗りが完了した状態です。クリーム系の新色が美しく仕上がっています。KFシェアルドSiは防藻・防カビ性能も備えており、施工後も長期間にわたって汚れが付きにくい状態を保ちます。
外壁と並行して、屋根のモニエル瓦塗装も行いました。
モニエル瓦は定期的な塗装メンテナンスが必要な屋根材です。
防水性が低下すると、雨水が瓦に浸透して凍害（とうがい：水分が凍結・膨張して瓦が割れる現象）や苔・藻の再付着が加速します。
今回は遮熱性能を持つシャネツテックⅡSi-JYを採用し、美観の回復と夏場の室温上昇の抑制を両立しました。
棟瓦にローラーで白色の下塗りを丁寧に施しています。複雑な形状の棟瓦こそ、塗り残しが出やすいため念入りに対応しています。
屋根全面に下塗りが完了した状態です。全体が白くなっており、塗料がしっかりと浸透・密着していることがわかります。モニエル瓦は吸水性があるため、下塗りの浸透が上塗りの耐久性に直結します。
上半分が中塗り完了（濃茶系）、下半分がまだ下塗りの状態です。境界がはっきりと確認でき、均一に塗り進められていることがわかります。
屋根全体の中塗りが完了しました。棟瓦も含め、濃茶系の色調が全面に統一されています。中塗りと上塗りで同じ塗料を重ねることで、塗膜に十分な厚みが生まれます。
棟周辺に上塗りを施しています。塗りたての状態で光沢があり、塗料がしっかりと定着していることが確認できます。
屋根全体の上塗りが完了しました。施工前の白茶けた状態から一変し、深みのある濃茶色に仕上がっています。遮熱塗料の効果により、夏場の屋根面温度の上昇を抑える効果も期待できます。
付帯部（ふたいぶ：破風板・軒天・雨樋・シャッターボックス・水切りなど、外壁・屋根以外の部位）の塗装も合わせて行いました。
付帯部は見落とされがちですが、劣化が進むと雨水の侵入口になったり、錆が発生して建物全体の耐久性に影響するため、外壁・屋根と同じタイミングでメンテナンスすることが大切です。
施工前の軒天（のきてん：屋根の裏側部分）です。全体的に汚れ・変色が広がっていました。軒天は湿気にさらされやすい箇所で、放置すると腐食・剥離が進む恐れがあります。
ローラーで下塗りを丁寧に施しています。軒天は頭上向きの施工となるため、塗料が垂れないよう適切な粘度管理が必要です。
軒天の上塗りが完了しました。白く清潔感のある仕上がりになっています。塗膜で軒天材を保護することで、湿気による腐食・剥離を長期間にわたって防ぐことができます。
細幅のローラーを使って、破風板（はふいた：屋根の側面の板）に下塗りを丁寧に施しています。下塗りで塗料の密着性を確保することで、上塗り後の剥離を防ぐことができます。
破風板に下塗りが完了した状態です。白色の下塗り材が均一に塗布されています。次の工程で上塗りを重ねることで、耐候性・防錆性の高い塗膜が形成されます。
破風板の上塗りが完了しました。濃茶色に仕上がり、屋根・雨樋との色バランスが整っています。付帯部を外壁・屋根と同時に塗装することで、建物全体の統一感が生まれます。
シャッターボックスの錆止め処理を行っています。鉄部はケレン（旧塗膜・錆の除去）を行った後、錆止め塗料を塗布します。錆が残ったまま塗装すると、塗膜の下で錆が進行して早期剥離の原因になるため、この工程は欠かせません。
シャッターボックスと庇部の中塗りを施しています。白色の塗料で均一に仕上げています。
シャッターボックスの上塗りをローラーで丁寧に施しています。細部まで塗り残しなく仕上げることで、雨水の侵入を防ぎ、ボックスの内部機構を長持ちさせることにもつながります。
シャッターボックスの塗装が完了しました。
養生テープを外した後の最終確認も丁寧に行っています。
水切り（みずきり：外壁下部に取り付けられた金属板で、雨水の流れを制御する）に錆止め塗料をローラーで塗布しています。金属製の水切りは錆が進行しやすいため、錆止めの塗布が特に重要です。
水切りの中塗りが完了した状態です。外壁下部との見た目もすっきりと整っています。水切りをしっかりと塗装することで、雨水が外壁や基礎部分に侵入するリスクを低減できます。
施工完了後の建物全体です。クリーム＆ベージュ系のツートンカラーに生まれ変わり、濃茶色の屋根・付帯部との組み合わせが上品な外観を生み出しています。
足場解体の日、N様は仕上がった外観を見て
「こんなに明るくなるとは思っていなかった。本当にきれいになりましたね」と、笑顔でおっしゃってくださいました。
ご家族の方も外に出てこられ、口々に「いい色だね」とおっしゃっていたとのことです。
うれしいことに、「近所に頼んで良かった」というお言葉もいただきました。
今回の工事では、外壁の外観を新しくするだけでなく、ひび割れ・シーリング劣化という根本的な問題も合わせて解消しました。
外壁10年・屋根5年の工事保証をお付けしていますので、今後もしっかりとサポートさせていただきます。
- 八尾市でALC外壁の塗装工事をお願いする場合、費用の目安を教えてください。
- 外壁塗装の費用は建物の大きさ・劣化状態・塗料の種類によって異なります。今回のN様邸のように外壁・屋根・付帯部・シーリングをまとめて施工した場合、140万円（税込）でした。お見積りは無料で行っていますので、まずはお気軽にご相談ください。お家の状態をしっかり確認した上で、適正価格でご提案します。
- 八尾市で外壁塗装業者を選ぶ際に、気をつけることはありますか？
- 施工前に必ず現地調査を行い、劣化状況を写真でしっかり説明してくれる業者を選ぶことをお勧めします。見積書には使用塗料の品番・塗布回数・工事保証の内容が明記されているか確認しましょう。口コミや近隣での施工実績も参考になります。当店は現地調査・お見積りを無料で対応していますので、複数社の比較検討にもお役立てください。
- 八尾市で外壁塗装工事をする間、生活への影響はどれくらいありますか？
- 足場設置中は窓の開閉に制限が出る日があります。高圧洗浄時や塗装中は窓・換気口を閉める時間帯があります。工事期間中も基本的に普段通りの生活が可能です。今回のN様邸のように約1ヶ月の工期でも、大半の期間は通常どおりお過ごしいただけます。ご不安な点は工事前に丁寧にご説明しますので、お気軽にお申し付けください。
八尾市でALC外壁塗装・屋根塗装をご検討の方は、ぜひ街の外壁塗装やさん大阪平野店へご相談ください。
現地調査・お見積りは無料で承っています。
記事内に記載されている金額は2026年06月10日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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