「まだそこまで傷んでいないように見えるけれど、本当に今メンテナンスが必要なのだろうか？」
外壁塗装をご検討されているお客様から、よくいただくご相談です。
今回、焼津市のお客様より、住友林業で建てられた築37年のお住まいの塗り替え工事をご依頼いただきました。
きっかけは、前回の塗り替えから約15年が経過し、外壁や屋根の色あせ、劣化が気になり始めたこと。
さらにありがたいことに、今回のお客様は弊社で以前工事をさせていただいたOB様のご親族の方。ご紹介でお声がけいただきました。
こうしたご縁は、本当にうれしいものです。
今回の工事は、単なる塗り替え工事では終わりませんでした。
実際に工事を進めてみると、屋根瓦の下地の劣化が発覚。急遽そちらの補修工事も併せて行いました。
お客様からは「真面目で一生懸命に塗装する職人さんに感心した」という嬉しいお声をいただきました！
ビフォーアフター
工事基本情報
まずは建物の状態をしっかり確認するため、診断を実施しました。
今回のお住まいは、15年前の前回塗装時にフッ素塗料で塗装されていました。
フッ素塗料とは、一般的な塗料より耐久性が高く、紫外線や雨風に強い高性能な塗料です。
そのため、築年数や前回施工からの経過年数を考えると、外壁の状態は比較的良好でした。
塗膜の劣化具合を確認する「チョーキング現象（外壁を触ると白い粉がつく状態）」も、5段階評価でいうと2程度。
決して「今すぐ危険」という状態ではありませんでした。
ただし安心はできません。
住友林業のお住まいらしくしっかりした造りでしたが、外壁がモルタル仕上げということもあり、経年による細かなひび割れが発生し始めていました。
モルタルはセメント系の外壁材で、重厚感があり高級感もありますが、どうしても年数とともにひび割れが起こりやすい特徴があります。
この小さなひび割れを放置すると、そこから雨水が入り込み、内部の劣化につながることがあります。
今回、より気になったのは屋根です。
使用されていたのはモニエル瓦。
聞き慣れない名前かもしれませんが、モニエル瓦とはセメント系の瓦で、表面の塗膜によって防水性能を保っている屋根材です。
つまり、塗装メンテナンスが必要な瓦ということです。
診断してみると、
- 大きな色あせ
- 藻の発生
- 表面の防水性能低下
が確認されました。
外壁よりも明らかに屋根の方が劣化が進んでいる状態でした。
屋根は普段見えないため、どうしても劣化の発見が遅れがちです。
しかし、住宅を守る最前線にいるのは屋根。
ここが傷むと、雨漏りや下地の腐食といった深刻なトラブルにつながります。
この最初の洗浄作業で、思わぬ劣化が発覚しました。
ラバとは、屋根の端の部分のことです。
風の影響を受けやすく、しっかり固定されていないと瓦の落下につながる重要な場所です。
見た目ではそこまでわかりませんでしたが、実際に確認すると…
軽く押しただけで瓦がグラつく状態。
さらに補修のため固定釘を抜こうとした瞬間、
なんと瓦が1列まとめて落ちてきてしまいました。
それほどまでに固定力が失われていたのです。
正直、ゾッとしました。
もし今回塗り替え工事をしていなかったら——
数か月後の台風シーズンで、瓦が落下していた可能性は非常に高かったと思います。
ご家族はもちろん、ご近所への被害につながっていた可能性もありました。
この状態をお客様にすぐご説明し、追加工事として補修をご提案。
今回は塗装だけでは解決できないため、大工さんにも協力してもらい、
腐食した下地木材をすべて新しく交換しました。
塗装会社というと「塗るだけ」と思われることがありますが、本当に大切なのは建物を守ること。
必要なら塗装以外の工事も含めて最善の方法をご提案するのが、私たちの考えです。
記事内に記載されている金額は2026年06月11日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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