雨漏りでお困りになっている
木更津市長須賀で最近中古物件を購入したお客様からのご依頼でした。
購入する前に雨漏りが生じるとは聞いていたそうですが、いざ住むこととなると雨漏りが生活にものすごく影響があると感じたそうです、このままでは生活に影響が出てしまう事なので修理を検討したそうです。
築年数が約40年近く経過している住宅で、当時のトタン外壁になっており、大きな破損は無いので雨漏り原因を特定してもらいたい。
現地調査の実地
まずは現地調査し雨漏り調査を致します、外壁の雨漏りはどこから雨水の侵入しているかを特定する事が非常に難しく隠ぺいされている部分を見ることが出来ないので、広範囲の点検が必要になってきます。築年数が経過している事から表面上見えませんが、防水建材(防水紙)が劣化している事も考慮に入れ調査を致します。
トタン外壁の劣化
お客様のご自宅は当時では良く見られていた在来工法の建物になっており外壁にはトタン外壁になっており部分的に漆喰外壁で構成されていた外壁になります、トタンは現在の様な建材とは違い主に鉄成分が多く使用されている板金の為劣化が進むと赤錆が発生して穴が開きやすい外壁になっていましたが、以前住まわれていた住人さんがメンテナンスで外壁塗装をおやりになっていた事から、大きな穴空きや破損はありませんでした。
当時と現在での工事方法の違い
築年数が40年近く経過する住宅ですと現在の様なサッシ全体がアルミなどで作られておらず木材等で窓枠を形成しており、劣化が進むと雨漏りが生じてしまう事が多々あります。現在建材の進化において気密性も優れまして雨水を完全に遮断する方法で、当時の建築方法は雨水が入りにくくしている工法ですので入りにくくしている建材が劣化してしまうと、雨漏りが発生しやすくなってしまいます。
外壁は垂直に取り付けている建材ですので雨水の滞留がしにくい場所となりますが、窓などの障害物があると雨水の滞留が起こり雨漏りが生じやすくなってしまいます。
今回の雨漏りは窓枠の劣化が原因による雨漏りですので、完全に雨漏りを遮断するためには、サッシの交換をお勧めいたします。
現在、私達、街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウィルスの予防対策として、マスクの着用・対面でのお話しを控える対応を行っております。宜しくお願い致します。
記事内に記載されている金額は2022年08月30日時点での費用となります。
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