豊島区巣鴨にお住まいのY様より、雨漏りに初めに気がついたのは、半年程前だったそうですが初めの頃は壁紙にシミが少し出来たくらいだったのであまり気にせずに放置してしまっていたそうで、気がつくと症状がだんだんと悪化し直さなければいけないと思いお問い合わせを頂きました。
建物は3階建てで屋根は陸屋根になっています。雨漏りは、3階で発生しており天井から水が来ている事から屋上から水が回っていると思われます。雨漏り箇所の真上には、排水ドレンや笠木と言った雨漏りリスクの高い部分があり、尚且この付近には防水層の浮きも見られました。状況を考えると、防水層と笠木からの雨漏りが疑われましたので防水工事のご提案をさせて頂き、工事のご依頼をいただきました。
現地調査の様子になります。
雨漏りが発生しているとお問い合わせを頂きましたので、まずは雨漏りが発生している建物内部の確認を行いました。建物は陸屋根がある3階建ての建物で雨漏りが発生していたのは、3階の天井部分からになります。雨漏りによって天井や壁のクロスが剥がれてしまっていたり、水が滞留する床面は木材の腐食が進行し一部で穴が開いてしまっております。
屋上の確認を行うと雨漏りしている箇所の真上には、排水口と
笠木が設置されていました。笠木部分はお客様が先日雨漏りの対策としてビニールで養生されていましたが、雨漏りが止まることは無く多少水の量が減った程度との事でした。養生を捲ると、笠木の継ぎ目に施されている
シーリングに剥離が見られました。シーリングは防水の役割がありますので剥離し隙間が出来てしまうと雨水の浸入口となってしまいます。
また、排水口は年数が経過すると塩ビパイプとの繋ぎ部分の接着が弱くなり雨漏りが発生してしまうこともありますので注意が必要です。今回の雨漏りは位置関係や状況を考えると笠木と排水部分が雨漏りの要因と考えられました。
屋上の防水を全体的に確認すると施工してから年数が経過していましたので防水表面の劣化が見られました。平場(床面)には、防水の破れや浮きの症状は見られませんでしたので表面の劣化はあるものの、現段階では防水の機能状の問題はありませんでした。雨漏りの原因があると思われる箇所付近では、防水層の裏に水が回ってしまい立ち上がりの防水層に触れると浮いているのが確認できました。
上記の症状をY様にご報告し防水工事のご提案を行いました。ご検討の末工事をお任せ頂く運びとなりました。防水工事の費用は8,690円/㎡より承っております。状況や材料により金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。
防水工事の様子になります。先ずは高圧洗浄を行います。高圧洗浄により、既存の防水に付着した汚れをキレイに洗い流します。汚れが残ったまま施工を進めてしまうと既存防水とプライマーも密着が悪くなってしまいます。防水を長持ちさせるためにも最初の洗浄はしっかりと行う必要があります。
調査の際に、立ち上がりに浮きが多く見られたので新たに防水を施工する前に浮いてしまった防水層の撤去を行いました。既存防水に浮きがある場合に、撤去せずに防水を重ねてしまうと膨れが残ったままになり仕上がりが悪くなっってしまいますので、既存防水の状況に応じた対応が必要となります。立ち上がりの防水層を撤去したら、樹脂モルタルで下地処理を行いました。
改修用ドレンの設置を行います。蛇腹ホースの付いたドレンを既存の排水口に差し込む事で排水口の継ぎ目に水が触れる事が無くなりますので排水口の継ぎ目からの雨漏りを防ぐことが出来ます。ドレン設置後は防水を重ねるのでドレン周囲から水が浸入してしまう心配もありません。
プライマーの塗布を行います。プライマーは下地との密着性を高めてくれる役割がありますので床面、立ち上がり共に塗り残しが無いように気をつけながら丁寧に作業を進めていきます。
プライマー塗布後は、通気緩衝シートの設置を行います。こちらのシートを1層挟むことにより、既存下地と新規防水層を絶縁することが出来るので下地の影響を受けにくくなります。シートの継ぎ目には、メッシュテープを張り隙間が出来ないように処理を行います。立ち上がりは、密着工法になるのでシートの設置は床面だけになります。
通気シートに通気用の穴を空け、その上に脱気塔と呼ばれる筒を取り付けます。脱気塔の取り付けを行うことで、通気シート内に溜まった蒸気の出口になりますので防水層の膨れを防止することが出来ます。
今回使用する防水材は、ダイフレックスのDSカラー・ゼロという材料を使用し防水を行います。DSカラー・ゼロは特定化学物質を含まない防水材ですので、安心して使用出来る材料となっております。
防水材はローラーやヘラを使用し屋上全体に塗布していきます。防水材を塗布する際は、全体を均一に均していくことが大切です。
1層目の防水層の乾きを待たなければなりませんので、乾燥時間を確保し2層目の塗布を行いました。防水は重ね塗りすることで厚みが付き耐久性のある防水に仕上がります。立ち上がり部分の防水は、密着工法になりますので平場で使用した材料よりも粘土の高い材料をしようします。床面、立ち上がり共に2層塗りを行いましたら再度乾燥させ仕上げの工程に移ります。
2層目の防水材が乾いたら、
トップコートの塗布を行い仕上げていきます。ウレタン塗膜防水は、耐久性に優れた防水ですが紫外線による表面の劣化は避けられません。ですので、トップコートを仕上げに塗ることで表面の保護を行う事で、防水を長く持たせる事が出来ます。
全ての工程が終わり防水工事の作業が完了となりました。防水工事が完了してから雨が数日降りましたが雨漏りしてくる様子もなく、問題が解消されましたのでお客様に喜んで頂くことが出来ました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、新型コロナウイルスの感染対策を徹底して行い、お客様に安心してお問い合わせ頂ける環境を整えております。防水に限らず屋根に関するお悩みがありましたら安心してお問い合わせを頂きたいと思います。
記事内に記載されている金額は2022年12月15日時点での費用となります。
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