外壁は以前塗装メンテナンスをしていたが、年数が経過して色が少々劣化してきている状態だが、今回はバルコニーの外壁が大きく劣化して一部が落下したそうでした。ご自身で鉄板を購入して止めてはみた物の、雨漏り跡は大きくなる一方で、このままですとバルコニー自体が悪くなってしまうのではないかと不安があったそうです。以前、屋根の修理をしてもらった時に雨漏りの指摘をしてもらったが、その時にしっかり直していればと後悔したそうで、今回はしっかり直してもらおうと、工事を決めたそうです。屋根もそうだが工事工程や建材をしっかり相談してくれる私達、街の外壁塗装やさんに初めから工事を依頼する考えでいたそうです。
現在、私達、街の外壁塗装やさんでは、点検等でお伺いする際は、新型コロナウィルスの予防対策として、マスクの着用・ソーシャルディスタンスを取り、安全に配慮しております。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
サイディング張替え
使用材料
窯業サイディング
築年数
約30年
ハウスメーカー
ハウスメーカー不明
施工期間
4日
保証年数
お付けしておりません
建坪
約6㎡
工事費用
60万円
お客様は以前、屋根の修理で一度弊社にて工事を頂いているお客様でした。当時からベランダの外壁より雨漏りが生じており軒天に少し染みが出来ていたのですが、ご予算等があり当時は外壁の方はそのままになっていたのですが、雨漏りが酷くなり軒天の染みが大きくなった事から、改めて修理をしないといけないと言う事でご依頼を頂きました。
外壁を触ってみた所、硬いはずのサイディングが柔らかくなっていたり、鉄板を止める時にビスが効かない状況で、下地の構造が悪くなっているのではないかと不安があったそうで、いち早く修理をしないといけないと判断したそうです。
外壁の劣化が進んでいる事から、今回はベランダの外壁を修理しないといけないと考え工事する事となりました。
まずは部分的に仮設足場を設置する事から工事が始まります。
既存の防水紙を見ると雨漏りしていたことが解ります。
コーキングが切れた事で吹き込んだ雨水により内側に入り込んだ水分が原因です。ただ入り込んでも本来であれば下端から排出される構造になっていれば問題は大きくならなかったのですが、袖壁おだれ部分(最下部)に水抜きが去れていなかった事から逃げ道がなく雨水が軒天で塞がれたせいで廻りが劣化してしまったことが原因でした。
窯業サイディングは耐久性に優れており種類が豊富な事から一般住宅で広く使用されています。お客様のご自宅は淡い水色な塗装を施されている事から、どの様な色でも共有できるホワイトグレー色をお選びして頂いております。
外壁はどうしても地震や振動で一枚一枚が違う動きをする事があります。構造体(柱など）と外壁材が違う動きをしてもコーキングが切れない様に2面密着にてコーキングを取り付けます後ろにはハットと言う見切り材を入れコーキングが密着しない様にしている為窯業サイディングと柱の動きが違く手もコーキングが切れない様にする為です。
ケイカル板5mmにて新規に張替え、日本ペイントのケンエースN-90にて塗装している為綺麗になっています。ケンエースは軒天専用塗料となり汚れなどに強く綺麗な状態を維持できます。
ケイカル板は元々水廻りの下地に使われ耐水性が比較的強くなりますが、水分を吸ってしまい耐久性が損なわれるため必ず表面には塗装をしましょう。
今回の工事では構造体に大きな被害が無かったことが幸いでしたが、放置していたら構造体が腐食してベランダ自体の解体絵と繋がりかねない案件でしたので、雨染みなどがあったら早めに修理する事をお勧めいたします。
君津市常代でベランダ外壁の張替え工事を行わせて頂いたお客様です。
前回、外壁の劣化が原因よる雨漏りが酷く張替えを行い、雨漏りを改善したお客様のお住いに定期点検にて修理場所の異変が無いかの定期点検を実施いたしました。
外壁点検は、建物の外壁の状態を定期的に調査し、必要に応じて修理や補修を行うためのプロセスです。
点検で異常がない事を確認するためにお伺いいたしました。
外壁交換工事をしていますが特に注意深く点検している部分があります。コーキングは建築において、異なる部材や表面の間に隙間や亀裂がある場所を密封し、防水性や気密性を向上させるために行われる作業や材料のことですが、以前工事した部分にも設置しております。コーキングが劣化してひび割れが生じてしまうと、工事前と同じ現象になる事が多く、木造下地において雨水の影響により下地の劣化に直結してしまうからです。
下地の劣化は仕上げ外壁の裏側の事ですので、確認する事が難しい場所になりますので、定期点検時に特に気を付けて点検する場所となります。
今回一回目の定期点検と言う事もあり大きな問題はありませんでした、お客様もいつ崩れるか解らない不安から解放されたとの事でお喜びになって頂いております。
記事内に記載されている金額は2023年09月29日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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