以前にも塗装工事でお世話になった法人様が所有している、新宿区揚場町のテナントビルにて行った外壁塗装工事の様子をご紹介しております。
工事のきっかけは「台風の際に1階のテナントで雨漏りが発生してしまったので修繕を検討している。修繕の範囲は決めかねているため現地状況を見てご提案をお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
使用されている外壁はALC外壁になります。規格寸法に加工されているパネルを組み合わせている為、外壁の継ぎ目（目地）が多いのが特徴となります。この目地には、防水処理が元々行われておりますが経年劣化により割れや剥離が発生してしまうと雨水の浸入口となりますので注意が必要です。
実際に目地や外壁にはひび割れが多く発生しており、雨漏りの発生した状況は雨が吹き付けている状況との事でしたので外壁や目地のクラックからの雨漏りだと考えられました。
調査報告をし外壁塗装工事のご提案を行ったところ、ご検討の末工事をお任せいただく運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
現地調査の様子になります。修繕を検討している建物は鉄骨造5階建てのビルになり外壁にはALCパネルが使用されておりました。
ALCパネルとは珪石、セメント、生石灰、発泡剤のアルミ粉末を主原料とし、高温高圧蒸気養生という独自の製法により作られた軽量気泡コンクリート建材です。軽さと強度、断熱製を持ち合わせた近代建築で多く使用されている建材となります。
雨漏りが発生しているのは、建物南面の1階の窓枠付近からになります。
雨漏りが発生した当日は、南風が雨が強く吹き付けていた状況でしたので壁面からの雨水の浸入が疑われました。
外壁の状態確認を行ったところ、ALCパネル同士の継ぎ目（目地）に無数のひび割れが発生しておりました。また、外壁にはクラックが発生しており隙間が空いてしまっている箇所も確認できました。
ALCパネルの継ぎ目（目地）にはシーリングといった防水材が充填されますが、経年劣化や建物の振動により剥離や割れが生じてしまうと雨が吹き付けた際に雨水の浸入口となり雨漏りを引き起こしてしまいます。
こちらの写真は、建物の基礎とALCパネルの取り合い部分になります。
異なる材質の建材が接している箇所は、建物の揺れの影響を受けやすくひび割れ等の隙間が生じてしまう場合があります。
こちらの、基礎と外壁材の取り合い部分が原因となる雨漏りのご相談も多くいただいておりますので注意が必要な箇所になります。
外壁の表面塗膜には経年劣化により色褪せやチョーキングといった塗膜の劣化症状が確認できました。
チョーキングとは、塗料に含まれる成分の一部が紫外線等による劣化の影響で粉化し塗膜の表面に現れる症状になります。チョーキングの発生はメンテナンスを検討する上で1つの目安となります。
外壁の洗浄作業を行います。塗装を行う前に、これまでに付着した表面の汚れをしっかりと洗い流していきます。この様に表面の汚れをしっかりと落とすことで塗料の密着性を高めます。
汚れが残った上に塗装を行ってしまうと、下地との密着が甘くなってしまうので塗膜の剥がれに繋がってしまいます。
今回使用するシーリング材は、オート化学工業株式会社が製造しているオートンCP-1を使用します。
ALC外壁専用のシーリング材になり追従性に優れ、シーリング施工後の塗料との密着性が良好です。加えてノンブリードタイプですので塗装後の汚染もほとんど有りません。
プライマーは、シーリング材と同じメーカーのCPカラープライマーを使用します。
先ずは、目地周りの養生を行いシーリングによる周囲の汚れを防止します。
目地の養生後は、シールプライマーの塗布を行います。シールプライマーはシール用の接着剤となりシーリングと下地の接着を良くする役割があります。プライマーのを塗らずにシーリングを充填してしまうと接着面の剥離や、ブリードを引き起こす原因となりますので忘れてはならない工程になります。
プライマー塗布後は、プライマーを乾燥させた後にオートンCP-1の充填を行い仕上げ用のヘラを用いて表面の仕上げを行います。
仕上げの際に目地の外側にシールがはみ出てしまいますが目地周りの養生を行っているので周囲を汚すことなく綺麗に仕上げることが出来ます。
下塗りの様子になります。使用する下塗り材はエスケー弾性プレミアムフィラーになります。幅広い下地に適した下塗り材になりフィラー、シーラー、中塗りの3つの機能をこの材料1つで併せ持っている優れた下塗り材になります。また、ひび割れ追従性がありALCやモルタル外壁に多く使用されます。
下塗りは下地と上塗り材との密着を高める役割がありますので塗り残しが無いように外壁全体に塗布を行います。下塗り塗布後は下塗りが乾くまでの乾燥時間を設けなければなりません。乾燥時間を守らずに施工を進めてしまうと塗料本来の力が発揮出来ませんので必ず時間を開けて作業を行う必要があります。
中塗り・上塗り塗料には、エスケープレミアム無機を使用します。
耐候性や低汚染性に優れた塗料で、長期的に建物を保護し劣化を抑えます。色は、以前外壁塗装を行った別の面と合わせて19-90Bをお選びいただきました。
下塗りが乾燥したことを確認したら中塗り・上塗りを行います。こちらの工程は、上塗り塗料を2層重ね塗りを行う工程になります。2回塗りを行うことにより仕上がりのムラが無くなり綺麗な仕上がりとなる他にも塗膜に厚みが付くので耐久性が高まります。
付帯部塗装の様子になります。軒天の塗装には、日本ペイントの水性ケンエースを使用しました。
水性なので臭気が少ないですが、密着性や隠ぺい性に優れ内外装ともに使用できる塗料です。つや消し塗料なので、落ち着いた仕上がりとなります。
外壁塗装が完了となりました。工事完了の際はお客様に仕上がりのご確認をして頂き問題が無いことを確認したら工事が完了となります。綺麗に仕上がったとお客様に満足して頂くことが出来ました。今回の工事では施工保証を10年間お付けしております。初回点検は1年後になり、その後は隔年点検にお伺いし外壁の状態確認を行わせていただきます。
私達「街の外壁塗装やさん」では、戸建住宅の他にもビルやマンションの塗装工事も承っております。建物のメンテナンスをご検討の際には是非ご相談をお願いします。
2023年に外壁塗装工事を行った建物へ工事完了後の定期点検（1年点検）にお伺いいたしました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、各種お任せいただいた工事に施工保証をお付けさせていただいております。※保証年数は、施工内容や使用材料により異なります。
施工保証とは、当社施工箇所において瑕疵があった場合に再施工・補修に関わる費用は当社負担で行うものとなります。施工においての不備に対しての保証となりますので、天災や建物の使用方法が起因しての不具合は保証の対象外となる場合がございます。
塗装工事では、施工完了後に塗膜の膨れや剥がれが生じてしまう場合が稀にあります。そのため、施工完了後に定期的な点検にお伺いし状況確認を行う必要があります。
施工後に塗膜が膨れてしまう主な原因は、施工時に不適切な下地処理が行われた場合や塗料の密着性が不足している場合が考えられます。また、塗料の乾燥が不十分だったり、施工時の温度や湿度が適切でなかったりすると膨れが起こる可能性があります。その為、適切な下地処理と施工条件の管理が重要です。
施工範囲を確認したところ塗膜の膨れや剥がれ、著しい色褪せといった問題症状の発生は無く問題の無い状態です。また、塗料の艶が維持されており塗膜の表面に汚れの付着もみられませんでしたので良好な状態が維持されておりました。
続いて目地のシーリングを確認致しました。ALC外壁のシーリングは、接着面の剥離や表面のひび割れを起こしてしまうと雨漏りの原因となりますので定期的な点検は欠かせません。
目地のシーリングには、挙動による衝撃の吸収や隙間から雨水が入り込むことを防ぐ防水の役割を兼ね備えております。建物の挙動により微細な動きが生じる箇所になる為、シーリングの弾性力が低下してしまうと挙動に対応できずに接着面の剥離を引き起こします。
今回の点検では、施工完了後より1年しか経過しておりませんでしたのでシーリングの弾性も十分残っており接着面の剥がれもみられませんでした。
全体の点検を行い、施工上の不備による異常や塗料の著しい劣化は発生しておらず問題の無い状態であることが確認できました。お客様へ点検の結果をご報告させていただき定期点検（1年目）が完了となります。次回の点検は隔年点検となりますので2年後の施工完了後3年目の点検にお伺いさせていただきます。
今後も定期的に施工完了後の点検にお伺いさせていただきますが、点検時期以外でも施工箇所及び建物に関して気になる部分がございましたらお気軽にご相談ください！
記事内に記載されている金額は2024年08月09日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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