つくば市のお客さまより、酷い雨漏りに悩まされているとご相談をいただきました。
築30年経っているため、あちこち不安があるとのこと。
室内も雨漏りによる湿気でカビが多く、流れる雨水を逃がすためにお客さまご自身で床に溝をつくって排水に苦戦されていました。
弊社が雨漏り再発ゼロなのもご依頼の決め手とのことでした！
弊社で施工した雨漏り修理の現場は、2020年9月現在まで雨漏り再発ゼロ！です。
ビフォーアフター
工事基本情報
つくば市の雨漏り被害の家に現地調査にお伺いしました。
築30年、ALC外壁で建てられたお客さま宅です。3階建てに屋根は屋上になっており、かなりの開放感がある建物でした。
しかし間近で見ると、あちらこちらに雨漏り被害の跡が確認できました。
近くで見ると、ビス穴などもあいていました。
器具などを設置したときに空けた穴ですね。
必要がなくなって器具を撤去した後は、穴はなるべく塞いでいったほうがよいでしょう。
雨水が穴から染み込んで、内部湿気などの被害を引き起こします。
ところどころ補修した跡がありますが、雨漏りはとまりませんでした。
外壁は、雨垂れあとが色褪せてしまっています。
増築分のサイディングは欠けてしまっています。
車庫を事務所に改装されたとのことで、端部がサイディングとなっています。
屋上にはいくつかの排水口がありました。
排水口は雨漏り原因のひとつです。
家の中の雨漏り状態を確認していきました。
天井を見上げると、水分に集まったカビの黒いシミがくっきりとみえます。
水が天井から垂れた雨染みのあとも多数確認できました。
天井の雨漏りが酷かったため、お客さまが応急処置で新しい板を打ち付けられていました。
赤外線サーモグラフィで雨漏りの様子をみていきます。
現地調査にお伺いしたときは、前日に雨などは降っていませんでした。
それでもこのようにくっきりと水分を含んでいる状態なのがわかります。
外から水をかけて、雨が降っている状態を再現していきます。
外でかけていた雨が、中を伝って出てきています。
悩みに悩んだお客さまが、雨漏りの水を排水するためにつくった溝が水路のようになっています。
写真にセグメント6、と記載がありますね。
このようにいくつかのセグメントにわけて、散水調査はおこなわれます。
現地調査である程度目星をつけて、絞り込んでいくイメージです。
天井の黒いものは影ではなく、なんとカビです。
ちょうどALCパネルの境目、シーリングで繋いでいる箇所ですね。
雨漏り鑑定士のスタッフが、雨漏りを確認しました。
写真をアップにして、赤外線サーモグラフィをみていきましょう。
エアコン下の青い部分、こちらが散水をして浮き出てきた雨漏り箇所です。
このように散水して雨漏り確認、と場所を移動して繰り返し作業をしていきます。
雨漏りの原因としてあげられるのが、サッシ周りのシーリングの劣化です。
シーリングは弾力性のある充填剤で建材の隙間を埋めていくものです。
防水性と耐震性があったシーリングですが、経年で徐々に硬化していきます。
今回サッシ周りのシーリングは撤去していきました。
新しいシーリングを打ち込む前に、プライマーを塗布して長持ちするようにしていきます。
新しいシーリングを打ち込んでいきます。
ヒビ割れで出来た隙間も、一緒に埋めていきます。
サッシ周りのシーリングが完了しました。
サッシ下に出来ているヒビも、シーリング打ち替えと一緒に埋めていきます！
手順は先ほどと同様です。プライマーで密着性を上げていきます！
シーリング箇所が多いほど、劣化したシーリングが多いほど雨漏りの危険性は増えていきます。
外壁に出来たヒビ割れ（クラック）です。
これは以前補修された箇所ですね。古いシーリングを撤去して、新しいものを打ち込んでいきます。
しっかり奥の方までシーリングを入れ込まないと、雨漏り対策としては弱いです。
シーリングを打つ前には、必ずプライマーを塗布していきます！
新しいシーリングを打ち込んで、、、
隙間という隙間をなくしていきます！！
つくば市の雨漏り修理現場、3階建てで延床面積もかなりの広さでした。
総じて外壁の面積も増えていきます。
通常の現場では1日2日で終わるシーリングが、今回は8日ほどかかりました！
打ち込んだシーリングは、しっかりと成形します。
シーリングが硬化する前にマスキングテープを剥がすのを忘れずに！
このときマスキングテープについたシーリングが外壁につかないように注意です。
家の中につながっている電気配線の穴から、雨水の侵入がありました。
これも散水調査でわかったところです。
シーリングで隙間を埋めていきます。
こちらも同様です。
外壁のヒビ割れのほか、こういうところからも雨漏りははじまっていきます。
ALCの外壁が、飛来物などの衝撃で欠けてしまったものと思われます。
白く見えるのがALCの塗装されていない部分です。こどものころはコレに似た軽石でよく道路に落書きをしていました。。
補修に使うのは、モルタルの補修材にバリュー工法で使用される「ミラクルプライマーMP-1000」を混ぜていきました。
クラックの奥に浸透して、雨漏り原因となるヒビを塞いでくれます。
コテで補修材を塗り、形を整えたら完了です。
こちらが「ミラクルプライマーMP-1000」です。
雨漏り修理の際に、単体でも使用されます。今回は混和剤として使っていきました。
つくば市でおこなった雨漏り修理・外壁塗装現場です。
ベランダの手すりをカバーしている「笠木」も雨漏り原因でよく挙げられます。
作業は笠木を上げておこないます。
写真の矢印部分が雨漏り原因となったところです。
隙間から雨水が入り込んでいきます。
シーリングをしっかりと打ち込みます！
ヘラで形を整えていきます。
笠木の高さもあるので歪まないよう注意しました。
補修が完了したら、リボール式防水の防水塗料を塗っていきます。
病院や船に使われるリボール式防水塗料、工程を重ねて防水層をつくりあげていきます。
つくば市の雨漏り修理現場。
散水調査をしてみつけた雨漏り箇所を修理していきました。
修理が終わったら、再び水をかけて雨漏りが直っているか確認していきます。
決まった時間水を流して、赤外線サーモグラフィも合わせて水が侵入していないかみていきます。
屋上の排水口も同様です。
水を流して、中の様子を見ていきます。
修理前はすぐに色が変わったサーモグラフィですが、今回は色の変化なし、水の侵入を防ぐことが出来ました！
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記事内に記載されている金額は2020年10月01日時点での費用となります。
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