鉾田市の現場なのですが、土浦市の提携管理会社様より、「テナントビルの経年劣化が進み、入居者様のためにも外装を刷新したい」とご相談をいただきました。
現地調査では、外壁のひび割れ（クラック）や雨漏りリスク、過去の補修跡による美観の低下を確認。建物全体の寿命を延ばすとともに、テナントビルとしての資産価値を高めるための大規模修繕工事をお任せいただきました。
茨城県鉾田市にて、街の屋根やさんが大規模修繕工事をご紹介します。今回は土浦市の提携先管理会社様からのご依頼で、外壁の劣化が進んだ複合テナント建物の改修を行いました。建物全体の寿命を延ばすために、外壁の洗浄から下塗り・上塗りまで丁寧に施工を進めた事例となります。特に、ひび割れや汚れが目立つ外壁を より長く安心して使える状態に整えることが大きなポイント でした。
管理会社様より「経年劣化がかなり進んできたので、入居者様にも安心いただけるようしっかりと外装を直したい」とのご相談をいただきました。建物は店舗や事務所が複数入るテナント型のため、見た目の印象も重要になります。ひび割れや汚れが目立つことで雨漏りリスクも高まり、管理会社様としても早めの対処をご希望されていました。状態確認のために現地調査を行い、必要な工事の方向性をご説明しながら進めていきました。
調査時にまず確認したのが、建物全体の外観状態です。外壁は色褪せや汚れが各所に見られ、部分的には経年による劣化が進行していました。特に壁面の凹凸部分は汚れが溜まりやすく、建物の印象を大きく損ねています。管理会社様も見た目のイメージ低下を懸念されており、改善が必要と判断しました。
建物の1階部分には、過去の補修跡が複数確認できました。色味が異なって見える部位や、パテ処理の境界がそのまま残っている箇所もあります。強度としてはまだ問題ないものの、塗膜の統一感がなく、今回の工事で美観を整えることが求められました。
外壁には縦方向に伸びる大きめのクラックが複数確認できました。このままでは雨水の侵入リスクが高まってしまうため、
適切な補修材での処理が必須です。職人もひびの深さを丁寧に確認し、必要に応じてV字カットなどの工程を入れるかどうかを判断していました。
換気フード周辺の外壁には雨だれ跡がくっきり残り、建物の印象を大きく損ねていました。また軒天部分は色が落ち、経年劣化が進んでいるのが見て取れます。見上げると気になってしまう場所でもあるため、しっかりと補修して建物の印象を整える必要があります。
外壁の表面には細かなひび割れも散見され、表面塗膜が弱ってきているサインがはっきりと出ていました。細かいクラックでも積み重なると雨水を吸いやすい状態になるため、下地処理を丁寧に行うことが大切です。職人も手触りや道具を使って劣化の程度を細かくチェックしていました。
まずは外壁に付着したホコリやカビ、雨だれ汚れを高圧洗浄でしっかりと洗い流します。凹凸のある外壁は汚れが溜まりやすいため、洗浄には時間をかけて丁寧に作業しました。表面がスッキリすると、建物自体が軽くなったような印象を受けます。
洗浄後は下塗りを施し、塗料がしっかり密着するよう土台を整えます。白い下塗り材が吸い込みを抑え、上塗りの発色を良くする役割も果たしてくれます。凹凸のある外壁にも均一に塗れるよう、職人が慎重にローラーを動かしていました。
中塗りでは、建物の仕上がり色に近い塗料を全体に広げていきます。塗り重ねることで耐久性が高まり、
外壁を長期間守る強い塗膜が形成されるため欠かせない工程です。色が入ると一気に雰囲気が変わり、工事が進んでいる実感も湧きます。
仕上げの上塗りでは、外壁に深みのある色合いが加わり、建物全体が生まれ変わったような印象になります。塗膜の厚みも十分に確保され、耐候性の高い仕上がりとなりました。色がのるごとに建物が少しずつ若返っていくようで、お客様にも仕上がりを喜んでいただける工程です。
全体のベースカラーをブラックで選定し、縦ラインのアクセントカラーをオレンジで施工したことにより、モダンなクール雰囲気の中に遊び心のあるオレンジが加わったことで、おしゃれな雰囲気のある建物へと生まれ変わりました。
今回の大規模修繕塗装工事により、建物全体の印象が明るくなり、劣化部分の補修と耐久性の向上を実現できました。管理会社様からも「安心して入居者様に案内できる状態になった」とのお声をいただき、私たちも嬉しく感じています。同じように外壁のひび割れや汚れが気になる建物をお持ちの方は、お悩みの段階でもお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年02月19日時点での費用となります。
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