「天井から雨漏りしているけれど、どこから雨水が入っているのか分からない…💦」
ビルでは屋上に空調設備や配管、架台などが数多く設置されているため、雨漏りの原因を目視だけで判断することは非常に難しいケースがあります。
実際には、雨水が浸入した場所と室内で漏水が確認される場所が大きく離れていることも珍しくありません🔍
今回は、龍ケ崎市のビル管理会社様より「5階仮眠室の天井から雨漏りが発生しているため、原因を調査してほしい」とご相談をいただきました。
現地調査では、屋上防水やシーリング、鉄部など複数箇所で経年劣化を確認しました。雨漏りは原因を正確に特定しなければ再発する可能性もあるため、建物全体を詳しく点検し、漏水につながる可能性のある箇所を一つずつ確認していきます😊
まずは雨漏りが発生している5階仮眠室の室内を確認しました💧
天井には広範囲にわたって水染みが広がっており、一時的な漏水ではなく、継続的に雨水が浸入している可能性が高い状態でした。
建物の構造や漏水位置から判断すると、屋上防水層や防水納まり部分から侵入した雨水が躯体内部を伝い、室内へ到達していることが考えられます。
しかし、このビルの屋上には空調設備や配管、架台などが多数設置されているため、実際の浸入口と漏水箇所が一致しないケースも少なくありません🏢
原因を特定しないまま補修を進めてしまうと、別の場所から再び雨漏りが発生する恐れがあります。そのため、建物の構造を踏まえた詳細な漏水調査が必要な状況でした。
続いて漏水箇所の真上にあたる屋上を確認しました👀
現地では大きな庇が設置されており、防水層との間は雨水が一時的に滞留しやすい陸屋根形状となっていました。
さらに、防水層の取り合い部分ではシーリング材の劣化や隙間が見られ、防水立ち上がり部分についても十分な高さが確保されていない状態でした⚠️
このような状態では、防水層内部へ雨水が浸入しやすくなり、防水性能が徐々に低下してしまいます💦
さらに、強風を伴う雨や雨樋からの跳ね返り水などが影響すると、建物内部へ漏水するリスクが高まります。
防水層の劣化は表面だけでは判断できないことも多く、放置すると躯体や下地材の腐食が進み、補修範囲が広がる恐れもあるため、早めの改修をご提案しました。
屋上では柱固定部のボルトやベースプレート周辺に著しい錆や腐食が確認されました。
鉄部の塗膜が劣化すると、ボルト周辺や接合部の隙間から雨水が浸入し、防水層内部や躯体内部へ水が回り込む原因になることがあります⚠️
また、外壁についても経年によるシーリングの劣化や汚れが確認され、建物全体として外壁タイルの打診調査を検討すべき時期に入っていると判断しました。
タイルの浮きや剥離は目視だけでは発見できない場合も多く、そのまま放置すると落下事故など安全面にも影響を及ぼす可能性があります😣
建物を長く安全に維持していくためには、防水工事だけでなく外壁の定期点検やタイル調査も重要です✨
記事内に記載されている金額は2026年06月26日時点での費用となります。
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