「最近アパート全体が色あせてきた…」「そろそろ外装メンテナンスを考えた方がいいのかな🤔」
このようなお悩みは、アパートオーナー様からよくいただくご相談です。
今回は、龍ケ崎市の2階建てアパートのオーナー様より、「築年数の経過とともに建物全体の色あせや汚れが目立ってきたため、一度詳しく点検してほしい」とご依頼をいただきました😊
現地では屋根・外壁・シーリング・雨樋・共用廊下・鉄骨階段など、建物全体を細かく調査したところ、各所で経年劣化が進行していることを確認しました⚠️
外装の劣化は見た目だけの問題ではなく、防水性能や建物の耐久性にも大きく影響します。今回は調査で確認した内容を写真とあわせてご紹介します🔍
まずは屋根全体の状態から確認していきます🔍
調査した折板屋根には、長年の雨風による汚れが付着しており、表面にはチョーキング現象も確認されました。また、屋根材を固定しているキャップボルトも経年劣化が進行しており、今後の雨漏り対策を考えると交換を検討したい状態でした。
さらに破風板にもチョーキング現象が見られ、塗膜が紫外線や風雨の影響を受け続けたことで、防水性能が低下していることが分かりました💦
塗膜の劣化を放置すると屋根材が水分を吸収しやすくなり、サビや腐食、さらには雨漏りにつながる可能性があります。「まだ不具合は出ていないから大丈夫」と思われるタイミングで点検を行うことが、建物を長持ちさせる秘訣です😊
続いて外壁全体を確認しました👀
外壁には汚れの付着だけでなく、塗膜が劣化した際に発生するチョーキング現象も確認されました。また、一部ではコーナー材が破損しており、外壁材を保護する機能が低下している状態でした⚠️
さらにシーリングも硬化が進み、ひび割れや劣化が見られました。シーリングは建物への雨水浸入を防ぐ重要な防水材ですが、経年劣化すると本来の柔軟性を失い、隙間から雨水が入り込む原因になります💦
このまま放置すると外壁内部の下地材が傷み、雨漏りや構造材の腐食へ発展する恐れもあります。外壁塗装とシーリングの打ち替えを同時に行うことで、防水性能を効率よく回復させることができます✨
最後に、入居者様が毎日利用する共用部や鉄骨階段を確認しました🔍
共用廊下の床ではクラック（ひび割れ）が発生しており、ドレン周辺には排水による水が回った跡も確認しました。この状態を放置すると、床から浸入した水分によって鉄骨部分の腐食が進行する可能性があります💦
また、共用部天井には雨水の影響による錆や劣化が見られ、鉄骨階段でも錆や汚れが発生していました。さらにPS扉・玄関ドア・雨樋などの付帯部にもチョーキング現象が確認され、建物全体が塗装メンテナンスの時期を迎えていることが分かりました⚠️
共用部は入居者様が毎日目にする場所であり、建物の第一印象にも大きく関わります。安全性だけでなく資産価値を維持するためにも、計画的な補修が必要な状況でした😊
記事内に記載されている金額は2026年06月29日時点での費用となります。
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