外壁に関しては目立った劣化が無い為、聞き流していたそうですが、屋根の事を言われて雨漏りが生じてしまったらと言う不安があり調査をしてもらう事を決めたそうです。
屋根の棟板金が破損はしていませんが、少々劣化に伴う浮きが見つかりそろそろメンテナンスをした方が良い事も検討したそうで、屋根をメンテナンスをするのであれば、一回の仮設足場工事を設置するのであれば、前回メンテナンスから10年以上経過している事もあり、外壁メンテナンスも工事した方が今後良いのかと思ったそうで、今回は棟板金から始まった工事内容を屋根外壁メンテナンスまで工事を使用と思ったそうです。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 屋根塗装
使用材料
パーフェクトセラミックトップG・パーフェクトベスト
築年数
26年
ハウスメーカー
ハウスメーカー不明
施工期間
20日
保証年数
15年
工事費用
240万円
ご自宅は急勾配の家の為比較的屋根は背が高い住宅なので、屋根が破損していると言われても目視で確認が取れないと言う事で、私達、街の外壁塗装やさんに初めてお問い合わせをして頂きました。
まずは現地調査にて状況を調べる為に調査致します。急勾配とのお話しでしたのでドローンもご用意したのですが強風が吹いていた為屋根に梯子を欠け見える範囲の調査となりました。
確かに棟板金は経年劣化で浮きが確認できました。新築から約26年でメンテナンスはしていたが前回は交換しておらず、交換時期になっておりました。
調査ではクラックなどは少なく外壁自体には問題は無かったことを伝えますと、前回メンテナンス工事をしてから10年以上経過しているとの事でした、棟板金は浮きが生じている事や新築時釘打ちになっている事から交換しておくことが今後の為になると判断して交換工事をする事になりましたが、今後のことを考え外壁塗装メンテナンスも一緒に工事する事となりました。
基本、屋根の工事では必ずと言っていい程、仮設足場工事が必要となります。
屋根の工事でも仮設足場の設置は建物外周に設置するものとなり、初めて高所作業が出来ますが屋根工事だけで設置するに一度の工事費用は変わりません、住宅建物は普段仮設足場がないとメンテナンスを出来ない場所ばかりで、せっかく仮設足場を設置するのであれば一度の設置工事で色々な工事を一度に行った方がお得なのです。
屋根足場は外周の足場より連結して取り付けますので、外周の足場がしっかりと組まれていることが条件になります。屋根上何処でも工事するものが作業できるように単管パイプなどの組み合わせで作業が効率よく進められるように設置していかなくてはいけません。
板金に釘にて固定している場合は定期的に交換しておかないと劣化が進み台風や強風などで飛散する事があります。
今回は棟板金の弱い点でもある貫下地を、木製樹脂材に変える事により腐らずに棟板金を固定できるようになります。樹脂製木材は簡単に説明するとプラッスチックになりますので、板金の固定にはビス止めになります。
釘とは違い抜けに強いので飛散することが少ない為今後安心できます。
外壁には既存の塗料やコケなどの汚れが長い年月の内に付着しています。特にチョーキング現象で劣化により粉状化した塗膜をそのままにして塗装してしまうと、後に不具合が生じ易かったりもしてしまいます。
汚れを綺麗に落とすには市販機種では落としきれない高圧力が必要で専用機械が必要になります。
通常の塗料は紫外線で分解しやすい物ですが無機質塗料はシリコンやフッ素とは部類が違い劣化工程が異なります。
メリットはカビやコケなどが生えにくく汚れなどが付生きにくい為美観に優れています。無機物は鉱物やレンガ、ガラスのことなので燃えません。無機塗料は100％無機物ではないので全く燃えないわけではありませんが、有機塗料と比べて火事の際などにも燃えにくいというメリットがあります。
色を決めることはとても困難な為弊社ではカラーシミュレーションと言い実写版写真に色を着け、色々なパターンを参照することも可能ですが、色を極端に帰る方は参考になると考えます。元々のご自宅の色がとても気にっている方は、悩んでしまうデメリットもある為ご相談してください。
外壁塗料をすれば、見た目は新築時の様に新しく見えてしまいますが、元々外壁塗装の目的が塗装している建材の保護がそもそもの目的となり、建材の劣化は止めることはできません。いかに大切に耐候年数を維持できるかなので、建材に適しているかの選択となってきます。グレードの高い塗料は間違いなく最高級塗料ですが、使われている建材の状態をしっかりと見極める事が大切です。
外壁に問題が起こっていなくても早めの外壁塗装工事をおやりになる事で、住宅の劣化の仕方が間違えなく遅くなり維持できます。
現在、私達、街の外壁塗装やさんでは、点検等でお伺いする際は、新型コロナウィルスの予防対策として、マスクの着用・ソーシャルディスタンスを取り、安全に配慮しております。
記事内に記載されている金額は2023年02月03日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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